買房的你不知道有沒有遇到這種情況：銷售人員滔滔不絕的給你介紹著樓盤信息，“我們這個小區(qū)容積率小、環(huán)境非常好......”、“這個戶型公攤面積小，買著劃算......”，此時的你是全信她的話呢還是會在腦袋里想想“容積率小”是小到哪里比較好。

買房的你不知道有沒有遇到這種情況：銷售人員滔滔不絕的給你介紹著樓盤信息，“我們這個小區(qū)容積率小、環(huán)境非常好......”、“這個戶型公攤面積小，買著劃算......”，此時的你是全信她的話呢還是會在腦袋里想想“容積率小”是小到哪里比較好。

很多新手買房時大概都遇到過類似的事情，身處買房潮中，我們要做好準(zhǔn)備工作。了解這些術(shù)語，讓你和銷售“斗智斗勇”。

樓層：根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352—2005)，將住宅建筑依層數(shù)劃分為低層、多層、中高層和高層住宅

低層住宅(1層—3層)

多層住宅(4層—6層)

中高層住宅(7層—9層)

高層住宅(10層以上)

超高層：18層以上甚至更高

除此之外，還有一些開發(fā)商推廣的特定義的住宅項(xiàng)目，如現(xiàn)今比較主流的花園洋房和小高層

小高層: 在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法, 通常把7—11層的樓房稱為小高層

【公攤面積】是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的公用建筑面積，實(shí)際上就是“商品房建筑面積—套內(nèi)建筑面積”。商品房買賣合同一般都沒有記載公攤面積的具體數(shù)據(jù)，購房者在簽合同前，需向開發(fā)商明確公攤面積，盡量能在合同中進(jìn)行約定。

公攤面積：是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的公用建筑面積。

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

計(jì)算公式：建筑面積—實(shí)用面積

第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)

需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各套內(nèi)建筑面積之和=分?jǐn)傁禂?shù)

第2步：公攤面積

分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積=公攤面積

【容積率】又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的【地上總建筑面積】與【用地面積】的比率。

對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。所以容積率越小，對于住戶來說越舒適。

樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離。關(guān)系到居民房屋的采光問題。樓間距越大，對采光的影響越小。