相信大家在生活中都會看到定金和訂金這兩個詞，不少人都會覺得這兩者之間并沒有什么區(qū)別。在生活中很多方面，這兩者確實可以通用，但是在買房的時候，這兩者之間的差距會非常大，用過來人的話說：定金和訂金之間的區(qū)別就是幾萬元的“血淚史”。那么從買房這個角度出發(fā)的話，定金和訂金的區(qū)別確實需要好好考究。

什么是定金?

定金也叫保證金，就是說付了定金之后，如果買方違約，那么開發(fā)商是有權(quán)不返還定金的，如果是賣房違約，那么其是要雙倍返還給買方的。

什么是訂金?

訂金在法律上沒有嚴格的界定，其實就是提前支付的一筆錢，表示自己想買房子的一項，沒有什么硬性規(guī)定。

而定金和訂金最大的區(qū)別就是是否具有法律的強制性。

按照上面所表述的概念來說，定金具有法律的強制性，但是訂金沒有。也就是說如果購房者簽合同的時候交的是定金的話，如果之后不想要房子了或者是開發(fā)商突然不賣了，法律上是不退還所繳納的定金的，甚至還需要雙倍賠償，開發(fā)商這邊也是一樣;但如果購房者簽合同的時候交的是訂金的話，如果后期突然不想買這個房子了，這個訂金是可以退的。

看到這里，可能很多人都會覺得交訂金就會比較保險了，其實不然。

那在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應(yīng)當(dāng)增強法制觀念和自我保護意識，并不是說交訂金能給自己退路，這同樣就會具備房子買不到的風(fēng)險了，畢竟這是沒有法律效應(yīng)的。

那么購房者在買房的時候在對待定金和訂金應(yīng)該注意什么?

一、看清楚合同上的“定”和“訂”

其實現(xiàn)實生活中就有很多人就是因為沒有看清楚定金和訂金的字吃了不少虧。有一個例子就是有人買房先預(yù)付了定金3萬塊，并且簽署了合同，但是后來經(jīng)過全家慎重考慮之后不想要了，去討要定金退還的時候遭到拒絕，后來找到律師，人家說確實退不了，就是因為沒有看清定金和訂金的區(qū)別。

二、提前確定自己對房子的需求

這也是在搞清楚定金和訂金之間差距之后最需要關(guān)注的問題，要是已經(jīng)非常確定要買這個房子的話，就完全可以交定金，這樣的話也能保證自己更順利地買到房子。不過要是對要買的房子還有猶豫的話，哪怕是一點點猶豫，也最好交訂金，這樣的話也是給自己留一條退路，否則到時候真的后悔不買了，就會損失幾萬元。

總的來說，定金和訂金的差距還是比較大的，如果看不清楚或者是搞錯了的話，就很容易失去幾萬元，這是過來人的“血淚史”，對于要買房的人來說，一定要在簽合同的時候好好搞清楚才是。