買房能退房嗎？當我們在交收房屋的時候遇到這些問題的時候，千萬不可以啞忍，一定要向開發商提出，協商解決相關的問題，實在無法解決的時候，我們有權提出退房。那么需要滿足什么條件才可以退房呢？下面一起來看看退房的相關知識吧！

1、開發商開發手續不全。

2、延期交付房屋。

3、房屋與當初合同描述不符。

4、房屋質量問題。

5、房屋面積存在誤差。

6、不能辦理產權證。

在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現退房情況時如何辦理相關的手續。

1、訂金（定金或認購金）階段。如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，可以通過法院起訴解決。

2、已做預售登記階段。買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。若是一方違約不可達成一致意見，可通過人民法院仲裁機構解除合同效力。

3、入住階段。購房者在竣工后辦理了入住手續，且繳納政府部門應收的稅費之后，但房產證還沒有辦理下來之前退房的。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過房地產評估機構評估，確定裝修損失。購房者還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。

4、房產證辦理完畢階段。房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或注銷手續。

以上就是關于退房以及不同情況下的退房程序。一般的退貨都有相關的退貨要求，當中的權利義務關系復雜，所以對程序要求比較嚴格。若您購買房屋后想要退房但是因種種原因難以退房，您不妨向專業的房產律師咨詢一下，他們能為您出謀劃策。