一般情況下當(dāng)貸款人連續(xù)三個(gè)月或者是累計(jì)六個(gè)月沒(méi)有按時(shí)償還房貸的話，銀行就會(huì)提前終止合同，然后拍賣(mài)房產(chǎn)。提前終止房貸合同后，如果貸款人有能力還清貸款，那么就不會(huì)處置房產(chǎn)，如果貸款人沒(méi)有能力償還房貸，銀行就有可能按照規(guī)定去處置被抵押的房子，到了這一步貸款人的損失會(huì)比較大。

房貸逾期有哪些后果

1、個(gè)人征信產(chǎn)生不良記錄：如果發(fā)生房貸逾期，貸款銀行會(huì)在第一時(shí)間看到逾期信息，不管你是商業(yè)貸款還是公積金貸款。即使逾期了一天，有些嚴(yán)格的銀行也會(huì)將逾期情況輸入央行的征信系統(tǒng)，你的征信系統(tǒng)就有逾期記錄，你以后申請(qǐng)信用卡或者貸款都會(huì)變得很麻煩，就算能夠批準(zhǔn)貸款，貸款額度也會(huì)低上很多。

2、罰息和滯納金：無(wú)論什么原因造成的房貸逾期，銀行都會(huì)第一時(shí)間打電話要求你還款，逾期還款還會(huì)產(chǎn)生罰息。一般銀行的罰息是在原貸款利率基礎(chǔ)上浮30%-50%不等。

如果在7天之內(nèi)還清逾期房貸，貸款銀行就不會(huì)加收此次逾期產(chǎn)生的滯納金。但是超過(guò)7天，銀行就會(huì)加收罰息和滯納金。

3、法院的財(cái)產(chǎn)保全措施：一般房貸合同中都有銀行設(shè)置的違約條款，出現(xiàn)連續(xù)3次或超過(guò)6次逾期記錄，銀行就會(huì)要你一次性還清所有貸款本息。一旦出現(xiàn)房貸逾期超過(guò)3個(gè)月，銀行可以向法院提起訴訟，根據(jù)的也是房貸合同以及擔(dān)保合同的相關(guān)條款。法院將直接采取凍結(jié)貸款人和擔(dān)保人所有銀行賬戶上的存款并查封已抵押的其他財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保全措施。

不要以為這只是暫時(shí)扣押，法院判定下來(lái)你就只能賠錢(qián)了。最后不僅要付清貸款本息、罰息以及滯納金，還必須承擔(dān)訴訟費(fèi)用和處置抵押物(質(zhì)押物)變現(xiàn)發(fā)生的費(fèi)用。