1、無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)是必然的，這種房子不能過(guò)戶(hù)。并不是所有的房子購(gòu)買(mǎi)了之后都能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，有的購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋之前沒(méi)有仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，開(kāi)發(fā)商在手續(xù)不齊全的情況下就開(kāi)始出售房屋了，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子之后是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。另外還有一種情況是房子本身的問(wèn)題，比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，也沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限

在交易共有產(chǎn)權(quán)房是得經(jīng)過(guò)單位審批的，不經(jīng)同意是無(wú)法交易的。有的房子雖然有房產(chǎn)證，但是產(chǎn)權(quán)交易卻會(huì)受到限制，共有產(chǎn)權(quán)房就是其中的一種，還有軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，也必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)的單位都不會(huì)讓員工把房子出售給外人的。另外還有一些房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍或者是屬于安居用房等，這些房子也面臨著交易受限不能上市交易的問(wèn)題。

3、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證

有的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房子已經(jīng)很多年了，但卻一直拿不到房產(chǎn)證，這也是購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中可能會(huì)遇到的一種產(chǎn)權(quán)糾紛，這類(lèi)房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。而購(gòu)房者手里只有購(gòu)房合同和發(fā)票，購(gòu)房者要搞清楚，辦理不了房產(chǎn)證的具體原因是什么，到底是因?yàn)橘?gòu)房者不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，也方便雙方協(xié)商處理。

4、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，也就是說(shuō)，購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)這套房子必須先跟承租人確認(rèn)一下，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。

怎么查房屋產(chǎn)權(quán)年限呢?

1、購(gòu)房者可查看賣(mài)房人原始購(gòu)房合同

如果是首次轉(zhuǎn)讓的二手房，購(gòu)房人可以查看賣(mài)房人的原始購(gòu)房合同，上面通常會(huì)記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。

2、購(gòu)房者可到市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢(xún)

通常，開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取銷(xiāo)售證時(shí)需要在網(wǎng)上公示，根據(jù)小區(qū)名稱(chēng)、預(yù)售證號(hào)、開(kāi)發(fā)單位、項(xiàng)目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢(xún)您所購(gòu)買(mǎi)的二手房產(chǎn)權(quán)年限。