1、開發(fā)商辦理初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要前提條件，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理的房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地行政主管部門。

2、管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》。

3、領(lǐng)取測繪圖可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅。

6、提交申請材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

7、照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證。

未婚情侶能否在產(chǎn)權(quán)證上共同署名呢？

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證的署名與購房資格是密切掛鉤的。未婚情侶由于尚未成為同一家庭，雙方必須都具有購房資格（各自按單身家庭進(jìn)行考核），才能一起上房本（即產(chǎn)權(quán)證署名）。

假若兩人在婚前共同出資買了一套房子，由于購房資格原因產(chǎn)權(quán)證只署了一人的名字，那么這套房子是屬于兩人共有嗎？

專業(yè)人士表示，這有多種可能性，假若是在同居期間購房，法院通常會(huì)認(rèn)定為雙方共同擁有；如果不是在同居期間購房，那么是按共同財(cái)產(chǎn)處理，還是按借款或贈(zèng)與處理，就沒有統(tǒng)一定論了，需要由法官結(jié)合購房背景、出資數(shù)額，從公平角度來作出判斷。