1、各項費用繳清

一定要注意各項費用的交割，水、電、氣、供暖、寬帶、物業費等，但是有一個費用很多人都會忽略，那就是維修基金，一般來說，在買二手房時是不需要再繳納的，維修基金是上一個買家在買房時一次性繳清的，所以，如果買下了這套二手房，后期只需要去辦理一下維修基金更名，但還有一些特殊情況，就是賣家繳了維修基金后期用了，買賣雙方需要協調一下是否需要一方去不齊。

2、贈送要約定清楚

很多賣家在賣房時都會說家具、家電贈送，合同里也會寫上送或者不送，但是具體送什么、怎么送一般在合同里都說的不清楚，很可能入住時贈送的東西和看房時的承諾贈送的東西不一樣，所以在合同里一定要寫清楚所送東西的品牌、型號、數量等。

3、戶口遷出

戶口是比較麻煩的事情，戶口產生糾紛大部分還是得看買賣雙方在合同中是怎樣約定的，合同里一定要寫清楚，如果賣家不把戶口遷走，這個違約責任是怎么認定的，只有這樣權益才能得到更好的保障

房子入住了，物業費應該與物業服務成正比，如果物業服務不達標準，仍收過高的物業費，業主該怎么辦？

1、成立業委會或向業委會出面協商：

如果有業主認為小區的物業管理費收取過高，可以成立一個業主委員會，由業主委員會代表業主要求物業出示收費許可證件。如果物業不能提供，業主是有權不繳納物業費的(物業私自提高物業費，屬違法行為)，并可向物價局投訴。

如果業主能夠提供物業管理費收取過高的證據，可由業主委員會召開業主大會共同決議，降低物業費。

如果小區內還沒有成立業主委員會的，就必須經過占居該小區內總人數超過二分之一的業主同意，并且在公布的指導價范圍內，由物業公司與業主雙方重新商定降低物業費事宜。

2、找房管部門解決：

目前的物業費都是由市場來調價的，相關部門并沒有給出明確的收費標準。通常來說，物業費是依據小區的面積、層數、服務等級等來制定價格。如果您覺得物業費收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權。

3、協商提高物業服務：

很多業主認為物業費收取過高都是因為，物業服務水平太差勁，最常見的有保安缺乏責任心、小區環境臟亂差、存在安全隱患等。對于這種情況，可由業委會出面，與物業公司進行協商，要求提高物業服務水平。

4、更換新物業：

雖然小區內的前期物業費是由開發商決定的，但是國家相關政策有規定，小區一旦發展成熟后便可成立業主委員會。如果業委會對于小區的物業服務有質疑，或是不滿意，就可以開展招標，通過向社會招投標或協議招標的形式，重新選擇新的物業公司。