第一、逾期過(guò)戶的法律責(zé)任

假設(shè)二手房屋的買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，即使未辦理物權(quán)登記，同樣不影響合同效力。買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求賣(mài)房履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并協(xié)助買(mǎi)方協(xié)助辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)。

第二、逾期交房的損失計(jì)算

二手房合同買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)房未依約交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，未約定逾期交房的必須承擔(dān)責(zé)任，買(mǎi)方主張按逾期交付使用期間，有關(guān)部門(mén)公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)房屋租賃現(xiàn)狀和涉案房屋具體位置，確定最后的逾期交付違約金額或損失賠償?shù)模瑧?yīng)該予以保障支持。

第三、戶口遷出的違約責(zé)任

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，一方當(dāng)事人因?yàn)閼艨趩?wèn)題提出法律訴訟，因戶口遷移屬于行政管理問(wèn)題，不屬于民事案件的受理范圍，所以買(mǎi)房要求賣(mài)方將戶口遷出的訴訟請(qǐng)求不予支持，但是在買(mǎi)房以賣(mài)方逾期遷出戶口的構(gòu)成違約為由，要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，屬于民事案件受理范圍。

第四、盜賣(mài)房屋的法律效力

法律規(guī)定范圍內(nèi)，擅自將他人房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人以合理價(jià)格善意受讓該房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。

第五、賣(mài)方違約和繼續(xù)履行合同

二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同，而另一方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，應(yīng)判決雙方繼續(xù)履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的除外。

退房違約金是多少

違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。因此，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;若沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理。

根據(jù)《民法典》相關(guān)內(nèi)容規(guī)定：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金;雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān);違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額，購(gòu)房者可選擇適用相關(guān)賠償金額較多的一種法律手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。