從保險(xiǎn)的程度上來(lái)看，開(kāi)盤(pán)后購(gòu)買(mǎi)肯定是要比認(rèn)籌的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)好很多的，因?yàn)檎J(rèn)籌的時(shí)候開(kāi)發(fā)商一般還沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，所以說(shuō)購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子需要承擔(dān)的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，如果商品房預(yù)售許可證沒(méi)有批下來(lái)，購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子是不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的。而開(kāi)盤(pán)后的房子已經(jīng)受到了國(guó)家的認(rèn)可，也通過(guò)了國(guó)家質(zhì)量安全檢測(cè)。所以說(shuō)購(gòu)買(mǎi)開(kāi)盤(pán)后的房子會(huì)更有保障一些。

樓盤(pán)預(yù)售和開(kāi)盤(pán)是一回事嗎？

預(yù)售是指一件商品提前銷(xiāo)售的情況，買(mǎi)房的時(shí)候，房子也有預(yù)售的情況，通常所說(shuō)的樓盤(pán)預(yù)售和開(kāi)盤(pán)是一回事嗎?

樓盤(pán)預(yù)售和開(kāi)盤(pán)不是一回事，兩者在概念上就不同。

1、開(kāi)盤(pán)(對(duì)某個(gè)時(shí)間點(diǎn)而言)：開(kāi)發(fā)商在取得“預(yù)售許可證”后，必須在一定的時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開(kāi)預(yù)售房屋，預(yù)售開(kāi)始的那一天就稱(chēng)作開(kāi)盤(pán)。

2、預(yù)售(對(duì)某段時(shí)間而言)：銷(xiāo)售在建中的房屋，即稱(chēng)作預(yù)售。

樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)選房注意事項(xiàng)

1、注意開(kāi)盤(pán)選房流程

如果是比較熱銷(xiāo)的樓盤(pán)的話(huà)，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一般都是需要進(jìn)行排好選房的，還有一些城市規(guī)定的是需要搖號(hào)選房，這就意味著你有錢(qián)還不一定能買(mǎi)到房子，想要參加新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)選房的話(huà)，購(gòu)房者首先要搞清楚的就是開(kāi)盤(pán)選房的流程。開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)驗(yàn)證，發(fā)放選房資格證明，通知開(kāi)盤(pán)選房的時(shí)間，然后購(gòu)房者到了現(xiàn)場(chǎng)之后等待工作人員叫到自己的號(hào)碼就可以去選房了。

2、注意自身需求

買(mǎi)房子不是一件小事情，買(mǎi)了房子之后如果后悔了，想要退房或者是換房可不是那么容易的，所以購(gòu)房者要在開(kāi)盤(pán)選房之前就明確自己的購(gòu)房需求，由于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房的購(gòu)房者非常多，選房時(shí)間很短，所以不能只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，可以根據(jù)自己的需求多做幾個(gè)備選方案，也可以對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶(hù)型、朝向等因素不同的房源做出幾個(gè)方案。

3、詳細(xì)了解樓盤(pán)

如果購(gòu)房者要參加新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)選房的活動(dòng)，一定不能是因?yàn)閯e人推薦或者是看到售樓處人多才選擇這個(gè)樓盤(pán)的，自己還需要對(duì)樓盤(pán)的具體情況了解清楚。在開(kāi)盤(pán)前，樓盤(pán)信息一般都會(huì)在房產(chǎn)網(wǎng)站上展示，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常的方便，購(gòu)房者需要到網(wǎng)站上或到實(shí)地去了解樓盤(pán)的位置、交通情況及周邊配套情況、小區(qū)規(guī)模、戶(hù)型、交房時(shí)間等情況。

4、注意房源動(dòng)態(tài)

在開(kāi)盤(pán)選房等待的過(guò)程中，購(gòu)房者要時(shí)刻注意到現(xiàn)場(chǎng)房源的銷(xiāo)售情況，還是房源的剩余情況，這樣才能確定自己的選房目標(biāo)，通常選房場(chǎng)地中會(huì)有2-3個(gè)銷(xiāo)控表可以作為參考。大家在等待時(shí)要給自己充足的時(shí)間和心理準(zhǔn)備，一旦確定心儀房源被選走，啟動(dòng)備案，如果自己預(yù)想中的房子都不在了，也不要強(qiáng)求買(mǎi)房。