很多人都在考慮出售房屋的問題,比如：如何讓自己的房子的價(jià)值大化？如何讓自己的房子能快賣出去？這中間的房屋出售問題是很多的,那么房屋出售的手續(xù)有哪些?房屋出售的特點(diǎn)有哪些?

房屋出售的特點(diǎn)

就房屋出售而言,它是房屋流通的一種表現(xiàn)方式。它與其他的商品買賣相比較而言,當(dāng)然有許多相同點(diǎn)也有許多不同點(diǎn)。

相同之處在于：房屋出售對其他商品而言買賣是一樣,流通過程和消費(fèi)過程是分離的,作為賣方必須是可以一次收回所付出的成本并獲得利潤,買方則會(huì)獲得房屋的權(quán)和全部使用權(quán)。

當(dāng)然,由于房屋的價(jià)值量和價(jià)值總量都很大,我們考慮到消費(fèi)者購買能力是有限的,在出售中也是可以采用分期付款的方式,但是對我們而言無論是采取怎樣的方式,都是一般意義上的商品買賣。

不同之處在于：一般商品流通的過程中,商品從生產(chǎn)領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移,都要發(fā)生地點(diǎn)上的變化,而房屋卻固定在土地上,不能移動(dòng),因此房屋的生產(chǎn)與消費(fèi)在地點(diǎn)上是一致的,在流通過程中也就不存在地點(diǎn)的變化。可見,房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn),在商品流通中不是以實(shí)物形式在買賣雙方之間流動(dòng),而是以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證件上的權(quán)上的確定來實(shí)施的。因此,房屋權(quán)和使用權(quán)的取得或變更的重要依據(jù),就是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)人的名稱或姓名。也就是說,終完成房屋的銷售過程,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上權(quán)人應(yīng)是房屋的購買者,即者。

房屋出售的手續(xù)

1.房屋出售還是要找如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費(fèi),由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同,這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。 但是也可以通過一些網(wǎng)站來顯示你出售的房子之類的。

2.房屋出售后我們還提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

3.商品房交付使用時(shí),應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的,購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明,并提出使用注意事項(xiàng)。

4.簽署房屋交接書

5.購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn),認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn),再簽署房屋交接書。

關(guān)于房屋出售以及如何讓你的利益大化,你也可以通過咨詢一些專業(yè)人士來了解。