對于許多購房者來說,對公積金貸款和按揭(商業貸款)不是很了解,公積金貸款屬于按揭嗎?這種疑問一直困擾許多購房者。其實公積金和按揭都是拿自己購買的房子向銀行抵押申請貸款,只是公積金貸款利率低,而且是一種國際福利,不過公積金貸款比較麻煩,限制多。
一、公積金貸款不屬于按揭及兩者區別
1、公積金貸款與按揭貸款的區別在于利率不同,公積金貸款利率在現行住房貸款利率中屬于比較低,按現行貸款利率計算,貸款一萬元,兩者每月還款本息應相差6元左右
2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請貸款,無公積金或匯繳不正常的人員無法申請公積金貸款。
3、公積金貸款都有高限額,全國各地區的限額標
4、公積金貸款通常都應確定相關抵押擔保后,才可放款
5、公積金貸款為委托性貸款,銀行一般只是受托代辦機構,放貸資金和利息收入并不歸銀行。按揭貸款為銀行自行發放的貸款
6、公積金貸款通常應投保相應抵押的房屋保險并辦理相應公證手續。按揭住房貸款可免相關手續,公積金貸款程序相比較按揭貸款較復雜。
二、公積金貸款首付比例下調至20%
為落實好省府《關于促進房地產業持續穩定健康發展的意見》政策,用足用好住房公積金支持房地產業務發展的政策措施,省住房資金管理發布以下幾種規定。
1、貸款額度提高至60萬元 正常、連續、足額繳存住房公積金六個月及以上的住房公積金繳存職工,即可申請住房公積金貸款。住房公積金貸款限額由原來的50萬元提高至60萬元,單身職工住房公積金貸款限額由40萬元提高到50萬元。
2、首付比例降低至20% 省住房公積金貸款首付比例由原來的30%降低為20%。。
3、提高購房的住房公積金提取額度 省住房公積金繳存職工購買住房(不含二手房)提取住房公積金時,需提供首付款額度此次做了調整,由原來不低于房款總額30%;降低于不低于房款總額20%;,提取額度為住房公積金賬戶內余額且不超過購房款總額。
公積金貸款不屬于按揭,他跟按揭是兩種不同的購房政策,公積金貸款利率低,而且每個月公積金的錢可以交房貸,隨著首付比例下降,公積金貸款買房越來越受年輕人的青睞,這對年輕人來說購買壓力也少了,購房不在是夢想。
