買房是一件高興的大事,但是按揭買房還是有些問(wèn)題要考慮的。比如按揭買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?怎么防范?一般的需要注意哪些問(wèn)題等。今天小編就按揭買房的相關(guān)問(wèn)題總結(jié)如下,希望能夠幫到您。

一、按揭買房的風(fēng)險(xiǎn)防范

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),借款人應(yīng)該對(duì)自己的目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款的能力做出正確的判斷,同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式,根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃,并適當(dāng)留有余地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務(wù)品種越多越細(xì),您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù),以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措,如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。

3、要選定適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式:等額還款方式和等額本金還款方式。借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí),要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解,確定適合自己的還款方式。

4、向銀行提供資料要真實(shí)

應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒(méi)有足夠的能力還貸,卻夸大自己的收入水平,很有可能在還貸初期發(fā)生違約,并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明,會(huì)從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行與他的聯(lián)系,每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。

6、每月要按時(shí)還款避免罰息

每月應(yīng)按約定還款日,委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款,必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金,防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

二、按揭買房要注意哪些問(wèn)題

1、審查欲購(gòu)樓盤是否符合貸款條件,提醒購(gòu)房者首先要了解擬購(gòu)房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬于可以預(yù)售的期房范圍。

2、與發(fā)展商簽訂購(gòu)房協(xié)議,交付定金,這里提醒大家為避免糾紛,協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時(shí)定金以及付款方式等將如何處理,不要出現(xiàn)貸款批不下來(lái),購(gòu)房不成反要賠償定金的情況。

3、待貸款獲批準(zhǔn)后才與發(fā)展商簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》或《房地產(chǎn)買賣契約》,并跟蹤交易見(jiàn)證辦理情況,憑房地產(chǎn)交易所監(jiān)證后的預(yù)售契約與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。

綜上,以上就是按揭買房的風(fēng)險(xiǎn)防范和注意問(wèn)題,小編還是要提醒購(gòu)房者在辦理貸款前先要看清楚自己要購(gòu)買的房屋是不是屬于可以貸款按揭購(gòu)買的房屋,與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要規(guī)定貸款不能通過(guò)審批時(shí)如何處理,避免出現(xiàn)法律糾紛。