買(mǎi)房的錢(qián)當(dāng)然光靠自己慢慢存,還可以跟銀行貸,那么除了公積金貸款利率低,你知道商業(yè)貸款利率的具體規(guī)定嗎?現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲的速度已經(jīng)嚇壞了好多人,很多人可能會(huì)花這一輩子去買(mǎi)一兩次房!2015年,央行下發(fā)了5次降息,五年以上長(zhǎng)期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%,降至現(xiàn)目前的4.9%。

這對(duì)于現(xiàn)絕大多數(shù)已經(jīng)有房貸的人來(lái)說(shuō),降息同樣適用只是福利會(huì)在第二年的時(shí)候生效。那么在銀行執(zhí)行了新的商業(yè)貸款規(guī)定后,買(mǎi)房的商業(yè)貸款也會(huì)隨之減少嗎?細(xì)細(xì)算來(lái)其實(shí)也并非如此。

買(mǎi)房商業(yè)貸款注意事項(xiàng)

1、現(xiàn)在,政府雖然通過(guò)提供各種優(yōu)惠政策、提高貸款額度、貸款渠道和方式也多樣化(商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款)等措施大力推廣買(mǎi)房商業(yè)貸款,減少房地產(chǎn)庫(kù)存,但是由于整個(gè)購(gòu)房過(guò)程相當(dāng)復(fù)雜,而且中國(guó)的買(mǎi)房商業(yè)貸款起步相對(duì)較晚,所以,對(duì)于一般消費(fèi)者來(lái)說(shuō),貸款購(gòu)房還是件比較麻煩的事。

2、首先簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買(mǎi)賣(mài)合同》;置業(yè)者按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納首付款;置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。預(yù)售登記這一步一般由開(kāi)發(fā)商代辦。第三步向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交申請(qǐng),這一步后,開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。

提前還款劃得來(lái)嗎

根據(jù)計(jì)算,從2016年元旦起,房奴的還貸壓力將減輕,20年期的100萬(wàn)商貸,每月可少還700多元。隨著年底的到來(lái),各單位的年終獎(jiǎng)紛紛發(fā)下來(lái),有一些市民在猶豫:有錢(qián)了,要不要提前還貸呢?對(duì)此,江蘇某國(guó)有銀行一位理財(cái)師分析,當(dāng)前各家銀行基本上實(shí)行基準(zhǔn)利率,如果之前享受的是7折或8.5折利率優(yōu)惠,提前還貸未必劃算。

銀行理財(cái)經(jīng)理介紹,對(duì)于提前還貸,有些銀行會(huì)約定交一定比例的違約金,有的銀行會(huì)以是否滿一年為界,貸款不到一年會(huì)收取違約金,一年以后不收取。理財(cái)經(jīng)理介紹,處于還貸初期的客戶,若有好的理財(cái)方向,提前還貸還可以,但若處于還款中后期,由于已償還大部分利息,因此提前還貸不劃算。

對(duì)于以前采用等額本息還商業(yè)貸款的客戶,隨著商業(yè)貸款利率的降低,每個(gè)月需要還的貸款金額中本金的金額變多多,而且還會(huì)逐月得增加,所以對(duì)客戶而言,在商業(yè)貸款完全結(jié)清前,總利息算來(lái)還是減少的,也是為利好。

后提醒對(duì)于以前買(mǎi)房申請(qǐng)到利率8.5折優(yōu)惠的市民,打折后的利率為4.165%,低于銀行理財(cái)產(chǎn)品,因此,如果之前享受7折、8.5折優(yōu)惠利率或辦理公積金貸款者,在今年五次降息的情形下提前還貸是不劃算的。