現(xiàn)在房價的高漲使得全款買房成為了購房者的一大負擔，手頭不是很寬裕的購房者就會選擇住房抵押貸款，對此不清楚的購房者就會有疑惑：住房抵押貸款的流程怎么走呢？辦理住房抵押貸款流程時需要提供哪些證明材料呢？今天小編就為大家整理了關(guān)于住房抵押貸款流程的相關(guān)問題。

房屋抵押貸款根本的目的就是為購房人提供一筆抵押貸款，以使得購房人有足夠的資金購置所需要的房屋。所謂期房抵押貸款其實就是是指購房人在首期付款后，由辦理批準貸款的銀行代為支付剩余的房價款，由購房人將預(yù)購的商品房在辦理完法律規(guī)定的相關(guān)手續(xù)后將房產(chǎn)抵押給貸款銀行作為償還其貸款擔保的行為。

一、辦理住房抵押貸款流程有哪些？

１、借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請書，并且需要向銀行提交下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款的擔保人的營業(yè)執(zhí)照以及法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是房產(chǎn)抵押貸款流程第一步。　

２、根據(jù)銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

３、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

４、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。　　

５、根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

二、現(xiàn)房個人住房抵押貸款申請材料需要帶哪些呢？

（１）房產(chǎn)證；

（２）權(quán)利人及配偶的身份證；

（３）權(quán)利人及配偶的戶口本；

（４）權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）；

（５）收入證明；

（６）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C；

（７）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對帳單；

（８）為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

三、住房公積金個人住房抵押貸款需要提供哪些資料？

（１）申請人身份證；

（２）戶口簿或有效居留證件；

（３）公積金卡；

（４）個人收入證明；

（５）首期款存折或收據(jù)；

（６）符合銀行規(guī)定條件的購房合同、協(xié)議。

以上就是小編為大家整理的關(guān)于住房抵押貸款流程的問題，大家是不是心里都有數(shù)了呢？提前熟知住房抵押貸款流程可以避免很多不必要的麻煩。