我們在買房的過程中，經常聽到銷售人員介紹，一次性付款98折優惠，按揭99折，那么這個折扣要怎么打？是在什么基數上打折？你都知道么？
直接付全款，那就在房價總價打98折，就是全款98折。如果貸款買房的話，那就房價打99折，就是按揭99折。兩者都是在總價的基礎上打折。
“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
按揭比例就是房屋標的物的總值乘以一個百分比。例如：現在上海及其他大部分城市首套貸款70%，這個按揭比例的意思就是，購入房屋總價*70%是可以在銀行貸款的。70%可以是純商業的，也可以是公積金和商業貸款組合的。但是貸款（按揭）的總數目也是購入價*70%。
很多購房者會問，一次性付款98折和按揭99折優惠兩者是什么意思。其實是兩種不同付款方式帶來的房子總價上的折扣。一次性付款98折是指直接付全款那就在房價總價打98折，就是全款98折。如果你買的房子是100萬，那么一次性給開發商100萬的話，開發商將只收98萬。
按揭99折是指用貸款的方式買房，那么就在房價總價打99折。如果你買的房子是100萬，辦理一手房按揭貸款，那么開發商會在房子總價上打個99折，后總價會變成99萬。
