買房貸款的方式有很多，大家普遍傾向于公積金貸款，但是對于沒有繳納公積金的人，商業(yè)貸款就是一個很好的選擇，今天，我們就來介紹一下商業(yè)貸款政策。

一、什么是商業(yè)貸款？

商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人在購買城鎮(zhèn)房產(chǎn)時，以其所購買的產(chǎn)權住房（或銀行能夠認可的其他擔保方式）為抵押，作為能夠償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。商業(yè)銀行對其執(zhí)行法定貸款利率。

二、商業(yè)貸款有什么用途？

支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買商業(yè)用房住房。

三、誰能夠進行商業(yè)貸款？

具有完全民事行為能力的公民，在中國大陸具有居留權的并且具有完全民事行為能力的港澳臺自然也可以。

四、申請條件

（１）周歲且完全民事行為能力人。本市居民需提供身份證、戶口??；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照。

（２）必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，能夠提供相應的收入和資產(chǎn)證明。

收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業(yè)執(zhí)照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業(yè)執(zhí)照復印件。

（３）具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

（４）與賣方簽定有效的購房合同或購房協(xié)議。

（５）支付了規(guī)定比例的首付款（一般是不低于所購房屋總價的３０％）或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

（６）貸款人年齡在１８－６５周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

（７）貸款銀行規(guī)定的其他條件。

五、需要提供的材料

（１）貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件。

（２）貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權共有人的私章。

（３）貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權共有人的戶口薄復印件。

（４）貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。

（５）貸款人收入證明。

（６）房屋買賣合同原件一本。

（７）買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)。

（８）所購買房屋的產(chǎn)權證復印件。

六、現(xiàn)時商業(yè)貸款政策

在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上首付款比例至少為２５％，各地可向下浮動５個百分點；對擁有１套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例調整為不低于３０％。對于實施限購措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。