隨著購(gòu)房方式的多樣化,可以說(shuō)給很多年輕人或者是收入中等的人群帶來(lái)了福音,終于告別了東拼西湊購(gòu)房的時(shí)代,我們可以通過(guò)貸款買房了。那么按揭貸款買房如何辦理呢,買房按揭貸款需要哪些手續(xù)呢?讓我們一起走近按揭貸款。

如何辦理按揭貸款買房？

1、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

2、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同; 根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料:戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件,由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開發(fā)商辦理;經(jīng)過(guò)銀行審批后通知和銀行簽定,就完成了。

3、按揭貸款按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

買房按揭貸款需要哪些手續(xù)？

1、個(gè)人證件: 戶口本<夫妻雙方>、身份證<夫妻雙方>、結(jié)婚證<夫妻雙方>、銀行卡還款帳號(hào) <一般開發(fā)商都有會(huì)有合作的商業(yè)銀行>指定行開戶、以上證件的復(fù)印件<有些開發(fā)商會(huì)提供復(fù)印>。

2、證明 :先在中國(guó)人民銀行查尋自己的信用記錄是否良,有不良信用記錄就無(wú)法辦理、收入證明, 要加蓋公章、銀行的個(gè)人賬戶流水明細(xì)<加蓋公章>一般都在柜臺(tái)辦理、去房管所開具個(gè)人及夫妻房產(chǎn)證明,因?yàn)槭滋追康馁J款利率/和首付和 二套/三 套比例是不同的、有些還開具社保證明。

3、合同簽訂:首先確定開發(fā)商是否具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程開工證,國(guó)有土地使用證,商品房預(yù)售許可證<這些都是可以拿到房產(chǎn)證的必備條件>、現(xiàn)場(chǎng)看房,然后看<購(gòu)房合同>是否有出入,<房屋地點(diǎn),樓層,樓號(hào),單元,門牌號(hào),寫清建筑面積,共攤面積。

4、合同簽定:簽訂合同,畫押,交預(yù)付款,簽收、然后在地稅局,交契稅、在銀行辦理按揭手續(xù) 、等待放貸成功通知,然后按揭還款<一般都會(huì)要求預(yù)交幾個(gè)月的按揭款> 、 交樓,驗(yàn)收,辦理房產(chǎn)證,交物業(yè)費(fèi) 、恭喜你真證的成為房屋的主人<房奴> 。

雖然每個(gè)銀行會(huì)有不同的規(guī)定,但辦理按揭貸款的流程和手續(xù)基本相同,只要你符合貸款條件,并能及時(shí)正確提供相關(guān)資料,辦理起來(lái)沒(méi)有那么多困難的。