二套房商業(yè)貸款政策是怎么規(guī)定的?根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)30日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,擁有1套住房且相應(yīng)房貸未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房,首付款比例調(diào)整為不低于4成。此前為低不得低于6成,而在北京、上海等大城市則執(zhí)行更為嚴(yán)格的7成標(biāo)準(zhǔn)。此外,新政規(guī)定住房公積金貸款購(gòu)買首套房首付比例低2成,二套房首付比例低3成。

隨即,財(cái)政部也發(fā)文對(duì)買賣房屋時(shí)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅年限進(jìn)行了調(diào)整。3月31日起,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的普通住房轉(zhuǎn)賣,全額征收營(yíng)業(yè)稅;2年以上免征營(yíng)業(yè)稅。此前,個(gè)人普通住房銷售的年限被設(shè)定為5年以上。

二套房貸款流程:

⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;

⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng),并提供有關(guān)證明材料;

⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;

⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析,出具《法律意見(jiàn)書》;

⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批,通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;

⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

⑻ 買賣雙方將過(guò)戶后的房屋權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

⑼ 借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

⑽ 借款人按月還款;

⑾ 借款人還清貸款本息,解除抵押擔(dān)保。

對(duì)房貸的影響,200萬(wàn)二房首付少交60萬(wàn)

如果按照目前一線城市首付7成的比例計(jì)算,那么首付款是140萬(wàn)元,需要向銀行貸款60萬(wàn)元。這樣60萬(wàn)元的貸款如果按照商業(yè)貸款進(jìn)行計(jì)算,那么20年期、等額本息、新的基準(zhǔn)利率的貸款條件下,還款總額為1023370.54元,月供4264.04元。

目前如果按照4成的比例進(jìn)行計(jì)算,那么首付款是80萬(wàn)元,需要向銀行貸款120萬(wàn)元。這樣120萬(wàn)元貸款如果按照同樣的貸款條件進(jìn)行計(jì)算,那么還款總額為2046741.08元,月供8528.09元。

關(guān)于二套房貸款利率的相關(guān)信息就和大家分享到這里了,總的來(lái)說(shuō)購(gòu)買二套房我們?cè)谫J款利息等上面都比首套房要支出更多,所以建議大家在選購(gòu)房子之前先了解下相關(guān)的房貸問(wèn)題,已經(jīng)做好經(jīng)濟(jì)規(guī)劃。