提到物業(yè)費，相信很多業(yè)主已深有體會，每個月只知道簽字交錢，從不知道錢到底花哪里去了......別看每平米幾毛錢甚至幾塊錢的物業(yè)費，乘以面積乘以月份數(shù)，那可是一筆不少的開支吶！那么業(yè)主你的物業(yè)費到底花在哪里了？下面且聽搜房網(wǎng)小編速速道來。

物業(yè)費是啥？

傳說中的物業(yè)費又稱為物業(yè)管理服務費，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務合同約定向業(yè)主收取的。

那么，物業(yè)費都包括了什么？

1、管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費

屬人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。

2、公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費

包括：公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內的各種土建零修費；日常水、電、燃氣、消防等系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)等費用。

3、綠化管理費及清潔費

小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用有綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。而清潔費用是指公共區(qū)域的清潔打掃，其中包括工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。

4、費及保安費

交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、用房租金(含水電費)、其他雜項等。對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用，不是封閉式小區(qū)不能收保安費。

5、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率

固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設備、設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

6、利潤

利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。

7、法定稅費

法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費：營業(yè)稅、城市建設維護稅、附加費。

現(xiàn)在業(yè)主們應該大概清楚自己物業(yè)費的去向了吧，不過在現(xiàn)實生活中，遇到物業(yè)公司收取物業(yè)管理費的時候，業(yè)主自己務必要清楚各個費用的支出，以免不良物業(yè)公司從中牟取私利。