3月25日，上海和深圳相繼公布了新的購(gòu)房政策，其中上海的限購(gòu)政策號(hào)稱(chēng)“嚴(yán)”。政策一經(jīng)公布就引起房地產(chǎn)圈的大討論。部分購(gòu)房者表示，先觀望一陣，還有部分購(gòu)房者打算退定金或者退房。購(gòu)房資格收緊后，需求端被壓縮，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一定的波動(dòng)，選擇退房也是一種選擇。那么，哪些情況下可以退房呢？

我們將退房分為三種情況，分別是開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者和房屋本身。

第一種、開(kāi)發(fā)商

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致退房的主要有：

1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)取得商品房預(yù)售許可證就開(kāi)展預(yù)售。

這種情況我們以前也說(shuō)過(guò)，類(lèi)似于內(nèi)部，價(jià)格我們可以做一個(gè)比較：內(nèi)部?jī)r(jià)格 < 公開(kāi)預(yù)售 < 現(xiàn)房銷(xiāo)售，所以有部分人為了所謂的“抄底”而愿意參與。也有開(kāi)發(fā)商隱瞞沒(méi)有取得預(yù)售許可證的事實(shí)而開(kāi)展商品房預(yù)售，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)后如果選擇退房，開(kāi)發(fā)商需無(wú)條件退房。

2、開(kāi)發(fā)商不能按期交付房屋

這主要是根據(jù)合同約定來(lái)執(zhí)行，如果開(kāi)發(fā)商不能夠在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)完成交房，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房并因房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來(lái)的損失。

3、開(kāi)發(fā)商擅自更改設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意，較大幅度變更小區(qū)整體規(guī)劃、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等，購(gòu)房者可以要求退房并賠償損失。

4、開(kāi)發(fā)商將房子抵押

這種情況，一般是指購(gòu)房者在完成購(gòu)房合同，發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房子處于被抵押狀態(tài)無(wú)法完成網(wǎng)簽，購(gòu)房者可以選擇退房。

5、無(wú)法按時(shí)拿到產(chǎn)權(quán)證

這種情況比較復(fù)雜，這主要是因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商大多是選擇預(yù)售，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行合同規(guī)定按時(shí)替業(yè)主辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以選擇退房，不過(guò)此時(shí)通常都是房子已經(jīng)裝修或入住了，業(yè)主退房的成本也比較高。我們建議業(yè)主可以選擇讓開(kāi)發(fā)商承當(dāng)違約責(zé)任，而不必選擇退房。

第二種、購(gòu)房者

1、貸款審批

如果是因?yàn)殂y行收緊房貸或開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者的房貸沒(méi)有得到銀行批準(zhǔn)，購(gòu)房者又無(wú)法和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致的，可以解除購(gòu)房合同，購(gòu)房者無(wú)需承當(dāng)定金損失。

2、其他原因

如果不滿足第一種情況，購(gòu)房者選擇退房，需要支付一定的違約金。

第三種、房屋本身

1、面積誤差超過(guò)3%

無(wú)論是實(shí)測(cè)面積多出3%還是少了3%，都可以退房。如果選擇不退房，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)售面積的，購(gòu)房者需補(bǔ)償3%以內(nèi)的面積差價(jià)，多出3%的部分算開(kāi)發(fā)商贈(zèng)與；實(shí)測(cè)面積少于預(yù)售面積的，開(kāi)發(fā)商需按價(jià)格補(bǔ)償3%的房款，超過(guò)3%的部分需雙倍補(bǔ)償購(gòu)房者。

2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

這是影響整棟樓的大問(wèn)題，還是選擇退房并要求開(kāi)發(fā)商退房并賠償房?jī)r(jià)波動(dòng)導(dǎo)致的損失為妥。

以上列舉的都是非購(gòu)房者責(zé)任而退房的情況，如果沒(méi)有以上情況出現(xiàn)，購(gòu)房者退房需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但通常開(kāi)發(fā)商都會(huì)沒(méi)收定金，很不劃算，應(yīng)慎重考慮。為了避免這種情況出現(xiàn)，建議購(gòu)房者想清楚并估算好資金量再做購(gòu)房決定。