小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓應(yīng)該辦哪些手續(xù)？小產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦？

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓有哪些手續(xù)？

一些消費者購買小產(chǎn)權(quán)項目是出于的考慮，雖然表面看小產(chǎn)權(quán)項目由于沒有產(chǎn)權(quán)證而無法交易，但在實踐中，其二手房交易也比較活躍，此時一般采用的是雙方當事人默認原則。只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現(xiàn)交易糾紛，在尋求法律保護時會遇到更多障礙。

面對小產(chǎn)權(quán)房首先應(yīng)當明確是否是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房便可以購買和轉(zhuǎn)讓。

小產(chǎn)權(quán)房的到期后怎么辦？

1、小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質(zhì)的住房。只要到了年限，國家就要收回，也就是說房子不是你的了。如果你喜歡，你可以買下來，辦大產(chǎn)權(quán)證。到時候到了年限，你只要交房產(chǎn)稅，房子還是你的。

2、有當?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="戶口為住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。">戶口的居民可以使用小產(chǎn)權(quán)房屋，因為政策是集體土地上的房屋不能賣給集體組織以外的人。如果你是本地村民不用擔心小產(chǎn)權(quán)的問題。合法審批的小產(chǎn)權(quán)房屋可以在當?shù)鼐用裰g轉(zhuǎn)讓，外地人和城鎮(zhèn)人不能購。城鎮(zhèn)居民購買了小產(chǎn)權(quán)的房屋以后會很麻煩，萬一遇到國家要征用土地的話，你的權(quán)益將不能得到保障，所以請求退款是上策。