預購商品房預告登記登記的是將來會發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)的變動情況的請求權(quán)，在確定的財產(chǎn)權(quán)登記的條件還不夠成熟時時，為了保全將來的財產(chǎn)權(quán)變動能夠順利進行，進而進行的登記。下面我就為你們講講什么是預購商品房抵押權(quán)預告登記？預購商品房抵押權(quán)預告登記有什么用處？

什么是預購商品房抵押權(quán)預告登記

通常在商品房成為現(xiàn)房之前，都是屬于期房階段，此時的房子不能出房產(chǎn)證，只有預告登記證明。如果要辦貸款，就需要用到此房屋去作抵押登記手續(xù)，房管局會給抵押權(quán)人（一般是銀行）一張抵押物的憑證，就是抵押權(quán)預告登記證明，用這張證明來證明此房屋是抵押給抵押權(quán)人的。　如果不是貸款購房，就不應該有抵押權(quán)預告登記出現(xiàn)。

房屋的當事人在簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的時候，為了能夠保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。在預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，則預告登記失效。

預購商品房抵押權(quán)預告登記有什么用

１．預購商品房預告登記所要保護債的請求權(quán)具有排他效力，也就是說，經(jīng)預告登記的請求權(quán)能夠?qū)购髞戆l(fā)生的與該請求權(quán)相沖突的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為。預告登記使得其所保護的債的請求權(quán)效果及于物權(quán)，在未經(jīng)預告登記權(quán)利人同的情形下，能夠產(chǎn)生否定物權(quán)變動的法律后果，這也是預購商品房預告登記的要義。

２．不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移登記有賴于預告登記權(quán)利人的請求，在預告登記權(quán)利人未作物權(quán)變更登記請求的情形下，不動產(chǎn)物權(quán)不會發(fā)生自動轉(zhuǎn)移的后果。預告登記權(quán)利人并非必然將來成為不動產(chǎn)權(quán)人，只是在預告登記權(quán)利人依照法律規(guī)定或者約定的物權(quán)變動條件成就時，其享有排他的請求進行物權(quán)變動的權(quán)利。

在購買房屋之前，好能夠先找房管局核實一下，用身份證和購房合同查詢自己房屋的相關(guān)信息。如果確實沒做貸款，但房子有抵押，就說明是有開發(fā)商在從中搗鬼。上述文章講的就是關(guān)于什么是預購商品房抵押權(quán)預告登記和預購商品房抵押權(quán)預告登記有什么用的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。