房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記就領取房地產(chǎn)權證的時候前，銷售商品房的行為都可以看做是商品房預售行為，商品房預售就必須持有商品房預售許可證才可以。下面，我就為你們講講如何辦理商品房預售許可證？商品房預售合同怎么備案？

如何辦理商品房預售許可證

商品房預售是指房地產(chǎn)將正在建設中的房屋預出售給承購人，由承購人支付定金或房價款。辦理商品房預售許可證是一件嚴謹?shù)氖拢璨牧弦獋潺R才可以。其中的材料就包括了申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件；建設工程規(guī)劃許可證；土地使用證；固定資產(chǎn)許可證；建筑平面圖；竣工驗收證明單等等。

辦理商品房預售許可證時需要企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領房產(chǎn)證的申請；辦證員對申請和提交的資料進行初審，約定現(xiàn)場查丈時間；辦證員在預定時間內(nèi)實地查丈，依據(jù)申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權；申領房產(chǎn)證的產(chǎn)權人按規(guī)定交納辦證費；房屋產(chǎn)權人到房管所領取房屋權證就可以了。

商品房預售合同怎么備案

１．商品房預售合同備案，就是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在通過合法途徑取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單之后，與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起的30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房的預售合同備案手續(xù)。開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門和市縣人民政府土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

２．商品房是由所在地的國土資源局去負責本區(qū)域內(nèi)的商品房預售合同登記備案的。若預售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門就可以在三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，并在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記專用的備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。

為了更好規(guī)范房地產(chǎn)的買賣市場，根據(jù)我國的城市房地產(chǎn)管理法的相關規(guī)定，全國已經(jīng)全部實行商品房預售許可證制度了，這將會給房地產(chǎn)市場帶來更好的發(fā)展。上述文章講的就是關于如何辦理商品房預售許可證和商品房預售合同怎么備案的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。