近日，房主陳先生發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)有賣(mài)出去的房子卻被網(wǎng)簽給了一個(gè)陌生人，而辦理網(wǎng)簽的中介公司也并非是自己委托的那家。為了“解凍”自己的房屋，房主可真是操碎了心。

房主陳先生想賣(mài)房，由于常年在外地，他以自己的父親為代理人通過(guò)A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與李先生簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。但事實(shí)上，A公司并沒(méi)有房產(chǎn)中介的資質(zhì)。由于A公司沒(méi)有中介資質(zhì)，無(wú)權(quán)辦理網(wǎng)簽，于是便將陳先生的房產(chǎn)信息轉(zhuǎn)交給了B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，讓其幫助完成網(wǎng)簽。后房屋買(mǎi)賣(mài)并沒(méi)有順利成交，李先生表示自己早已交付定金，而由于陳先生一方拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致他恰好在購(gòu)房期間與擁有本地戶(hù)口的妻子離婚。婚姻的破裂，也讓李先生喪失了購(gòu)房資格。

雖然房子沒(méi)有賣(mài)出去，但陳先生隨后發(fā)現(xiàn)，他這套房子的買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽卻已經(jīng)辦理，而網(wǎng)簽合同的對(duì)象，并不是買(mǎi)家李先生，而是一位陳先生素不相識(shí)的陌生人韓某，而且網(wǎng)簽合同上也沒(méi)有陳先生本人的簽字。

原來(lái)韓先生與李先生是多年老友，為了幫李先生解決購(gòu)房問(wèn)題，韓某就將自己的購(gòu)房資格“借”給李先生。兩人之間簽訂了合同，約定房屋由李先生出資，在李先生將房屋過(guò)戶(hù)至自己名下之前，韓某不得自行處置房屋。因此，在網(wǎng)簽合同上，購(gòu)房人就變成了韓某。

針對(duì)以上糾紛，專(zhuān)業(yè)律師這樣表示：

中介公司只能為自己的客戶(hù)辦理網(wǎng)簽

在實(shí)踐中，很多的所謂轉(zhuǎn)委托行為，其實(shí)是沒(méi)有中介從業(yè)資格的“黑中介”從事中介服務(wù)的“無(wú)奈之舉”。因二手房買(mǎi)賣(mài)都需要網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽時(shí)，需要中介機(jī)構(gòu)通過(guò)住建委頒發(fā)的用做房屋核驗(yàn)和網(wǎng)簽的U盾生成網(wǎng)簽合同，并且這個(gè)U盾僅限本中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行居間服務(wù)時(shí)使用。而如果是“黑中介”，則不可能有進(jìn)行網(wǎng)簽的資格，為了完成中介的職責(zé)，他們只能求助于正規(guī)的中介公司。

依據(jù)住建委的規(guī)定，進(jìn)行網(wǎng)簽的中介機(jī)構(gòu)必須是買(mǎi)賣(mài)合同的居間方，也就是說(shuō)，中介公司只能為自己公司的客戶(hù)辦理網(wǎng)簽。如果消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)遇到這種情況，專(zhuān)業(yè)律師建議，可以向“黑中介”所在地的區(qū)縣住建委進(jìn)行投訴和舉報(bào)。

買(mǎi)賣(mài)雙方需注意這些問(wèn)題：

合同對(duì)象換人，必須經(jīng)雙方同意

對(duì)于合同對(duì)象改變的問(wèn)題，專(zhuān)業(yè)律師表示，韓某和李先生私下有書(shū)面協(xié)議約定，只是房主姓名寫(xiě)為韓某，實(shí)際出資和使用權(quán)都屬于李先生，所以購(gòu)買(mǎi)人的變化，其實(shí)對(duì)陳先生并沒(méi)有任何影響。即使韓某和李先生出現(xiàn)糾紛，也只是兩人之間的矛盾。

合同的訂立是有固定規(guī)則的，合同的雙方必須是確定的，如果需要更改，必須經(jīng)過(guò)各方當(dāng)事人或代理人同意才可以進(jìn)行。從李先生改為韓某，這個(gè)變化涉及到合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毥?jīng)陳先生或其父親同意才可以進(jìn)行，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)這一步驟，合同就屬無(wú)效。

律師表示，通常來(lái)說(shuō)，居間合同都會(huì)約定過(guò)戶(hù)的時(shí)間和條件，因此可以根據(jù)合同的約定來(lái)判斷，究竟是誰(shuí)的原因?qū)е挛茨苓^(guò)戶(hù)。認(rèn)定了責(zé)任后，受損失的一方可以根據(jù)合同的約定向?qū)Ψ街鲝堎r償。不論李先生是因何原因喪失了購(gòu)房資格，都不影響其轉(zhuǎn)讓了合同權(quán)利義務(wù)的事實(shí)。

如果真如李先生所言，是因?yàn)殛愊壬耐涎幼屗麊适з?gòu)房資格，他是否能向陳先生主張權(quán)利呢？

律師表示，通常來(lái)說(shuō)，居間合同都會(huì)約定過(guò)戶(hù)的時(shí)間和條件，因此可以根據(jù)合同的約定來(lái)判斷，究竟是誰(shuí)的原因?qū)е挛茨苓^(guò)戶(hù)。認(rèn)定了責(zé)任后，受損失的一方可以根據(jù)合同的約定向?qū)Ψ街鲝堎r償。