1、在提前還部分房貸的時(shí)候，將剩余應(yīng)還欠款的每月還款額減少，并且縮短還款期限，可以節(jié)省利息開支。

2、在提前還部分房貸的時(shí)候，只將剩余應(yīng)還欠款的每月還款額減少，但是不縮短還款期限使其保持不變，可以減小月供負(fù)擔(dān)。

提前還房貸注意事項(xiàng)

1、在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。

2、借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢來提前還貸。

3、目前對于大多數(shù)中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額1-3個(gè)月的利息。

提前還房貸的兩種方式

1、部分償還貸款分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。

2、全部提前還清：借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時(shí)就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)。