購(gòu)房合同是當(dāng)時(shí)簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時(shí)間有長(zhǎng)短，一般是1-3個(gè)月，如果是按揭買房的話，簽的合同應(yīng)該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商，當(dāng)時(shí)首付交完，雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主。
1、看清合同主體：
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，應(yīng)該注意看清合同的主體是誰，因?yàn)橛行潜P的投資商和開發(fā)商不是同一個(gè)公司，我們簽合同的對(duì)象應(yīng)該是開發(fā)商。而且有時(shí)代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發(fā)商委托的代理公司。購(gòu)房者在簽合同之前應(yīng)該了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個(gè)人的簽字無效。
2、口頭承諾要落實(shí)到合同里：
購(gòu)房者在看房的時(shí)候可能會(huì)看到開發(fā)商打著贈(zèng)送面積的廣告，或者職業(yè)顧問在向你推銷房子的時(shí)候會(huì)承諾你贈(zèng)送面積，但是等到實(shí)際交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)本沒有這回事。所以購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候就要把開發(fā)商或者銷售人員的口頭承諾寫進(jìn)合同中，包括贈(zèng)送面積的具體位置、面積大小、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，只有寫進(jìn)協(xié)議里，才能作為將來要求賣方履行義務(wù)的依據(jù)。
3、注明違約責(zé)任：
在房產(chǎn)交易過程中，買賣雙方違約的情況都是存在的，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要注意合同中是否有注明違約的部分。比如開發(fā)商違約時(shí)需要承擔(dān)每日萬分之零點(diǎn)一的違約金，但是規(guī)定業(yè)主違約責(zé)任的部分卻只在補(bǔ)充協(xié)議里出現(xiàn)，要求承擔(dān)每日百分之一的違約金，很顯然，開發(fā)商要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比業(yè)主小得多了。對(duì)于買賣雙方的違約責(zé)任，應(yīng)該寫在同樣的地方，并且違約金額應(yīng)該是一致的。
4、對(duì)于貸款不成的約定：
大多數(shù)購(gòu)房者在買房的時(shí)候都是貸款購(gòu)買的，但是申請(qǐng)房貸時(shí)并不是全都會(huì)成功，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候應(yīng)該對(duì)于貸款不成進(jìn)行約定，要考慮到貸款被拒的情況。如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無約定，購(gòu)房者不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。
5、慎簽補(bǔ)充協(xié)議：
如今很多購(gòu)房合同都是帶有補(bǔ)充協(xié)議的，有些開發(fā)商會(huì)先擬好購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議讓購(gòu)房者簽字，而這些補(bǔ)充協(xié)議有可能大部分都是霸王條款，對(duì)購(gòu)房者非常苛刻。因此購(gòu)房者在簽補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候須慎之又慎，千萬不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。理想的做法應(yīng)當(dāng)是與對(duì)方就補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商一致以完善補(bǔ)充協(xié)議，或者干脆不簽補(bǔ)充協(xié)議。
