近年來人們生活質(zhì)量變化很大并且不斷提高，對于許多家庭來說目前普通住宅已開始進(jìn)入淘汰期，因為它們現(xiàn)在已經(jīng)滿足不了現(xiàn)代人對居住生活的需求，高層建筑開始大受人們的歡迎，那么你知道高層住宅的使用壽命大概是多少年嗎？高層住宅壽命到期后應(yīng)該怎么辦？

高層住宅的使用壽命大概是多少年

使用壽命要根據(jù)具體情況來看首先是設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，一般性質(zhì)的民用建筑是５０年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)大型或者比較重要的建筑則在８０年或以上，當(dāng)然其使用壽命肯定會大于設(shè)計年限的，如果說自然壽命，與混凝土材料特性，結(jié)構(gòu)設(shè)計，還有自然條件的影響都密切相關(guān)。

高層住宅的使用壽命大概是多少年，住宅本身性能如何是決定住宅壽命的重要因素。計劃經(jīng)濟(jì)時期采用低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建造出的住宅，導(dǎo)致住宅性能差。面積小難改造。

住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟(jì)條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。

住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為６０年；磚混結(jié)構(gòu)為５０年。

高層住宅壽命到期后怎么辦？

高層住宅壽命到期后解決辦法：

１、允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過３０年。

２、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：

1）土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。

2）土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

商品房只要存在，那么產(chǎn)權(quán)人就擁有該房產(chǎn)的權(quán)和處置權(quán)；　不過房產(chǎn)所占用土地是有使用年限的，住宅用地是７０年，從該地塊出讓之日起算，到期可以交納土地出讓金申請延期，如果國家收回土地使用權(quán)的，需要對地上建筑物按照拆遷政策補(bǔ)償。

以上是關(guān)于高層住宅壽命到期后怎么辦和高層住宅的使用壽命大概是多少年的相關(guān)內(nèi)容，房子的設(shè)計壽命不同于自然壽命，設(shè)計壽命是５０年自然壽命當(dāng)在１００年左右。高層住宅壽命到期后只要在到期前一年提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后繳納一定的土地出讓金，就可以繼續(xù)使用了。