買現(xiàn)房好還是買期房好？現(xiàn)房和期房誰更劃算？是很多購房者必須考慮的問題。作為兩個不同的概念，現(xiàn)房和期房各有利弊，購房者入手前一定要做到心中有數(shù)才能保證不吃虧。

所謂期房，就是在建的、尚未完成的、不能交付使用的房子，開發(fā)商只有預(yù)售許可證，還沒拿到房地產(chǎn)權(quán)證。按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，和期房恰恰相反，建好的房子就是現(xiàn)房，購房者買房時已經(jīng)達(dá)到了入住標(biāo)準(zhǔn)，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理房產(chǎn)證。實際情況中，未取得大產(chǎn)證，但是達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)、可以正式入住的房子也稱之為現(xiàn)房。

現(xiàn)房最大的優(yōu)點就是看得見、摸得著、即買即住無需等待。首先，現(xiàn)房都是實景呈現(xiàn)，所見即所得，直觀性強(qiáng)，購房之前可以對房屋的質(zhì)量、區(qū)位、配套、面積、戶型、室內(nèi)格局、通風(fēng)采光等各個方面詳細(xì)了解，最大限度地規(guī)避購房風(fēng)險，也不必為房子是否會按時交付、有無規(guī)劃更改等問題擔(dān)心，住起來更踏實。

但是一般來說現(xiàn)房價格偏高，價格也很穩(wěn)定，基本上沒有什么優(yōu)惠活動，而且選擇余地小，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。

和現(xiàn)房相比，期房的主要優(yōu)勢在價格方面。開發(fā)商為盡快回籠資金，在價格上會給予較大的優(yōu)惠。通常，買期房比買現(xiàn)房便宜1%-10%左右。這對剛需購房者來說吸引力不小，拿來投資的話也有不錯的升值潛力，有較大的市場需求。

另外，買期房資金壓力小，購房者可以根據(jù)工程進(jìn)度付款，當(dāng)然也可以一次性付清房款，這樣可以得到更多優(yōu)惠。對于工程進(jìn)度、房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，購房者都可以隨時查看和監(jiān)督。

但是，期房的風(fēng)險也需要購房者引起注意：施工結(jié)果和開發(fā)商宣傳會有所出入；受市場影響大，價格不穩(wěn)定；開發(fā)商的情況難以把握，如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足工程停頓，會造成爛尾現(xiàn)象。

但不管買期房還是現(xiàn)房，適合自己的才是最好的，購房者最終還是要根據(jù)自身的實際情況來做決定。對于傾向于購買期房的置業(yè)者來講，最后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，選擇有實力、信譽有保證的開發(fā)商是關(guān)鍵。現(xiàn)房由于賣得快，喜歡現(xiàn)房的朋友遇到心儀的房源一定要果斷出手。