如今買房，都清楚一條規(guī)則就是你所購買的房屋的面積不全部屬于實(shí)際的使用面積。一般在購房的時候，賣方都已經(jīng)將實(shí)際面積以及公攤面積等其他面積在合同中有所標(biāo)識。但是對于買方消費(fèi)者來說，大部分人可能心里了解到是會有這個情況，看到合同上寫的具體分配就直接默認(rèn)。但對于很多人來說，還是想知道到底房屋的實(shí)際使用面積是如何計(jì)算出來的。除了房屋的使用面積之外還包括哪些。

房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積

首先我們先看一個公式：套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。

套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

（１）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；

（２）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；

（３）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積

套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

陽臺建筑面積的計(jì)算：（１）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；（２）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；（３）凹陽臺按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；（４）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

以上就是對房屋的實(shí)際使用面積如何計(jì)算做了一個簡短的分析，按照公式來看，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。你學(xué)會了嗎？