年輕人買房基本都是首次置業(yè)，很多置業(yè)知識(shí)也大都不甚了解，年輕的剛需族們想要買到滿意的房源，其實(shí)并不難，記住“五做”“五不做”，離挑到中意的房子就不遠(yuǎn)了。

一、買房前要做的五點(diǎn)

1、有多少現(xiàn)金要心中有數(shù)

買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買的房子的總價(jià)。

2、計(jì)算購(gòu)房后的家庭收支狀況

計(jì)算付完首付款后要清楚家庭收支狀況，計(jì)算收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后再“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用，這些收入、支出都要考慮進(jìn)去。

3、著重考量便利性

在選購(gòu)區(qū)域時(shí)不要以高檔社區(qū)為主要目標(biāo)，考慮更多的應(yīng)是交通、生活便利性，如在公交線路多的地點(diǎn)買房，便于上下班方便，周末出行方便等。

4、建議以小戶型為考慮對(duì)象

小戶型房會(huì)讓年輕人購(gòu)房壓力小。一居室或小兩房是較為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實(shí)用性更強(qiáng)。如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，或待囊中寬裕后，考慮二次置業(yè)，再購(gòu)買大一些的戶型。

5、要考慮孩子教育因素

如果買的房子是期房，一年多兩年時(shí)間才能住進(jìn)去，到時(shí)候是要考慮結(jié)婚、生寶寶的事了。因此，剛需一定要在幼兒園、小學(xué)附近買房，或小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有配套的幼兒園、小學(xué)。

二、買房前不能做的五點(diǎn)

1、不要看一個(gè)喜歡一個(gè)

買房前一定要心中有數(shù)，要把所有看過的房子放在一起考慮比較，也包括二手房，甚至是某些小產(chǎn)權(quán)房，都可以作為考慮范圍。年輕人看房，看啥都興奮，千萬不要看一個(gè)喜歡一個(gè)，最后卻買不到自己滿意的房子。

2、不要僅憑感覺來挑戶型

年輕人買房完全以自己的感覺來判斷喜愛的戶型，這樣不好。真正買房人看戶型的標(biāo)準(zhǔn)，主要是符合健康要求就可以了，接下來主要精力應(yīng)放在如何選擇適合自己購(gòu)買力方面，如果因?yàn)閼粜偷哪骋稽c(diǎn)打動(dòng)了你，愛不釋手，容易會(huì)讓人掉進(jìn)圈套。

3、不要從輿論了解房?jī)r(jià)

輿論是帶有某些利益傾向的一群人，一些機(jī)構(gòu)，一些媒介，他們集中基于利益點(diǎn)而進(jìn)行的訴求。從輿論買房會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲，也可能導(dǎo)致購(gòu)買失望，因?yàn)槟愀鶕?jù)輿論判斷市場(chǎng)以后必然存在一種追漲心態(tài)，再加上擔(dān)心自己選中的房子沒有了，容易沖動(dòng)買房。

4、不要著眼于短期利好

政策對(duì)買房人的影響是均衡的，不會(huì)發(fā)生偏頗，如果買房人著眼于短期的理解，反而助漲了市場(chǎng)的泡沫，使房?jī)r(jià)過熱，容易買到高價(jià)房。

5、不要為貪小便宜將市政遠(yuǎn)景規(guī)劃當(dāng)作現(xiàn)實(shí)來理解

追求便宜是很多人的心理，然而不是一味貪圖便宜便是好事。比如一些人聽信市政遠(yuǎn)景規(guī)劃以為自己所選的郊區(qū)房很快便和市區(qū)一樣交通便利、繁華，因此選擇的時(shí)候，將視野固定在價(jià)格的便宜上，對(duì)于房子的性價(jià)比，比如配套不成熟，地段受影響，容易將遠(yuǎn)景規(guī)劃當(dāng)做現(xiàn)實(shí)，最后發(fā)現(xiàn)入住后規(guī)劃沒有落實(shí)，現(xiàn)實(shí)生活成本非常大，苦不堪言。

總之，年輕人購(gòu)房，一定要多看、多聽、多比較、多掌握有用的購(gòu)房知識(shí)，如此，相信你一定能選購(gòu)到滿意的房產(chǎn)。