由于限購(gòu)令的實(shí)行，住宅地產(chǎn)的價(jià)值特受到抑制，商鋪日益流行。但是對(duì)于不太懂行的朋友來(lái)說(shuō)，商鋪有一些事項(xiàng)得注意。臨街商鋪?zhàn)鳛閭鹘y(tǒng)經(jīng)典的地產(chǎn)項(xiàng)目，一直都以 穩(wěn)定和穩(wěn)定而備受者的喜愛(ài)，那么購(gòu)買臨街商鋪會(huì)虧本嗎？怎么防止不虧本和被騙呢？

購(gòu)買臨街商鋪會(huì)虧本嗎？

虧不虧本還得看你有沒(méi)有做好以下這些事：

1、前，好先算筆投入產(chǎn)出賬， 確保自己有足夠的資金，同時(shí)可以確保這商鋪劃算。

2、了解整個(gè)物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營(yíng)上帶來(lái)的不必要的紛爭(zhēng)。

3、在簽合同時(shí)，應(yīng)了解所購(gòu)房屋用途確實(shí)是商用，并在合同中注明。

4、向房屋所在區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)交易 確認(rèn)所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，包括是否為無(wú)產(chǎn)權(quán)商鋪、抵押、是否受司法限制等情況。

5、選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

6、在簽訂商鋪購(gòu)買合同時(shí)，應(yīng)注意商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)，將包租承諾落實(shí)到具體的合同條款中。

7、商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要，需多加注意。

購(gòu)買臨街商鋪怎么防止不虧本和被騙？

目前市場(chǎng)上某些商鋪是由原來(lái)的住宅通過(guò)“居改非”變更過(guò)來(lái)的，完全改變了土地用途，也增加了經(jīng)營(yíng)功能。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地使用者需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

而且，好選擇自己熟悉的地方，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查分析，親自了解區(qū)域全面信息。在樓層的選擇上一樓貴，但是商鋪往往好租，對(duì)者也有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，因?yàn)楹芏嗝坎可虉?chǎng)中的店鋪，收到的約束就大了。

購(gòu)買商鋪面積太大不好出租，而且價(jià)格貴，所以一般面積在50至100平米比較合適。好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價(jià)較高，時(shí)盡量注意減小單個(gè)門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價(jià)值；若是二層以上的商鋪，盡量選擇開(kāi)放式和多通道布局的商鋪。

以上就是關(guān)于購(gòu)買臨街商鋪怎樣防止虧本和被騙的相關(guān)內(nèi)容了，所的商鋪如果原來(lái)是居住用地的話，沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的批準(zhǔn)，可能以后會(huì)存在很多麻煩，盡量多了解一下這方面的內(nèi)容會(huì)對(duì)您有幫助的。