當前房價居高不下，對于手中存款不多的人們來說，想有套自己的住房該怎么辦呢？一套面積不大、又能住著舒心的小戶型絕對是你的不二選擇。但究竟如何選擇小戶型，才能讓積蓄發揮大潛能，保證小戶型的寸金寸土呢？下面為你詳細解答小戶型的優缺點，以及挑選小戶型注意事項。

何為小戶型？

對于小戶型的概念，業內沒有一個嚴格的說法，比較認可的是：

一居室的銷售面積≤60㎡；

二居室的銷售面積≤80㎡。

小戶型的

1、成本低廉

現代小家庭對于住宅的要求是，不僅要買得起還要住得起。這其中既包含了前期的購房費用，如購房款、契稅、維修基金等，也包含了后期居住的物業費等等。

這些費用主要是依據建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低。

2、居住過渡

對于很多事業剛起步的小年輕來說，“房小好賣”是他們關注的重點，因為他們有足夠的賺錢能力，沒錢買大房只是暫時的，日后選擇了地段相對較好、設施完善、配套齊全、交通便利的改善房后，好出售或者好出租的房子才是他們的愛。

3、空間的簡潔

簡潔舒適，經濟適用，是現代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包含了經濟薄弱、家庭成員簡單，日常很多活動在公共空間完成等等原因，因而對空間功能的要求不是那么齊全。

從某種意義上來說，小戶型只要設計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質量的生活氛圍。

4、配置精良

“麻雀雖小，五臟俱全”，雖然小戶型面積不大，但是設計者卻總能挖空心思，力求它的器具、餐廚、衛浴等起碼的生活功能齊備，配置精良的小戶型不乏是個好選擇。

備注：多數購房者選擇小戶型來作為過渡性住房，且房屋作為一種特殊商品，除了居住功能以外，還有保值的附加價值。

如果你是個時尚達人，小戶型的彈性組合空間一定會是你彰顯個性的藝術圣地。

小戶型的不足

1、戶型比較單一

受面積的限制，各功能空間容易產生相互影響，并且戶型也比較單一。

2、采光通風差

由于樓體必須保證一定的進深，多個小戶型安排在同一樓層時，不太容易統籌兼顧。

3、房間使用率低

戶內各種管道、墻體所占的面積在寸土寸金的小戶型中占比較大。

備注：通常來說，同一樓面里先把好的位置、好的朝向留給大中戶型，小戶型后被安排在余下的位置，所以戶型好的一居室較少。

選小戶型的注意事項

1、要保證以下基本生活必須的“五大件”齊備

客廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間。

2、挑選采光面較寬的戶型

小戶型基本有一兩個采光面，通風、采光相對局限。因此，選房時選擇一些采光面較寬的戶型。

3、面積分配要合理

一般客廳≤12㎡；臥室≥10㎡；廚房≥5㎡；衛生間≥3㎡。

4、交叉借用，融入更多功能

客廳和餐廳可以合二為一；書房臥室都屬于靜區，可交叉使用；陽臺同時也可用作洗衣房。