手里的錢不是很充足的時(shí)候，可以先買個(gè)小戶型過(guò)渡一下。雖然未來(lái)可能換房，但是現(xiàn)在也不能盲目選房。

小戶型通常容易出哪些問(wèn)題，買房時(shí)如果只能選小戶型，要盡量避開(kāi)哪幾類房子。今天購(gòu)房指南就來(lái)給大家聊一聊如何精選小戶型。

什么是小戶型？

其實(shí)更多的時(shí)候大家聽(tīng)到的是一居室，二居室，三居室這樣對(duì)戶型的分類。小戶型，更多的是一種通俗的說(shuō)法。

如果是按照面積來(lái)進(jìn)行區(qū)分的話，大戶型指的就是在120平米以上的住宅，中戶型指的就是80至120平米的住宅，而小戶型則是在60至80平米的住宅。

那購(gòu)買小戶型有什么優(yōu)點(diǎn)和不足呢？

優(yōu)點(diǎn)一：價(jià)格

小戶型的面積比較小，因此售價(jià)就比較低，這就意味著購(gòu)房者需要支付的房款總額就比較少，如果是按揭貸款的話，購(gòu)房者需要承擔(dān)的首付款和月供自然也不會(huì)高。

優(yōu)點(diǎn)二：養(yǎng)房輕松

除此之外，小戶型在裝修和后期的養(yǎng)房費(fèi)用上也不會(huì)有太大的支出，可以為購(gòu)房者省下不少的資金和精力，尤其適合剛工作不久的單身人士和年輕夫妻。

缺點(diǎn)一：居住人數(shù)有限

小戶型的面積過(guò)小，因此可容納的人數(shù)就比較少，很多夫妻婚后就有要孩子的打算，家庭成員可能會(huì)從兩人變?yōu)槿嘶蛘咚娜耍@樣的話，居住起來(lái)就會(huì)覺(jué)得擁擠。

缺點(diǎn)二：戶型受限

小戶型由于面積的限制，采光和通風(fēng)的效果就會(huì)不理想，實(shí)用性也不高，居住者的生活質(zhì)量也會(huì)受到影響。

上面了說(shuō)到小戶型因?yàn)閼粜驮O(shè)計(jì)受限，可能會(huì)影響到后期的生活質(zhì)量。那具體到不同的小戶型，又有哪些比較常見(jiàn)的問(wèn)題呢，我們具體來(lái)說(shuō)一下。

問(wèn)題一：過(guò)道面積大

面積過(guò)大會(huì)造成浪費(fèi)，而如果設(shè)計(jì)不合理，會(huì)影響到其他房間的使用。常見(jiàn)的是走道設(shè)計(jì)在客廳中間，動(dòng)靜功能不分。

案例：

該小戶型因?yàn)樽叩赖脑O(shè)計(jì)，導(dǎo)致空間沒(méi)有充分利用，對(duì)于手里錢不是很充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是不劃算的。

問(wèn)題二：面積比例不當(dāng)

小戶型面積受到一定的限制，不屬于舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅。所以，小戶型每個(gè)房間的面積比例應(yīng)該控制在一定的范圍內(nèi)，才能達(dá)到實(shí)用性目的。介紹，臥室的面積應(yīng)控制在10㎡左右，衛(wèi)生間在4-6㎡，廚房在5-6㎡，客廳在12㎡以上，這是比較合理的。

案例：

該小戶型的客廳面積過(guò)小，或者說(shuō)根本沒(méi)有設(shè)計(jì)客廳，功能不全，居住舒適度也很低。

問(wèn)題三：區(qū)域劃分不合理

由于面積小，更要合理劃分區(qū)域，這樣既能達(dá)到合理利用空間的目的，又能使整個(gè)房間看起來(lái)有條有序。如果在戶型設(shè)計(jì)時(shí)將房間分隔得不太合理，極易造成面積浪費(fèi)，又使整個(gè)房間的布局看起來(lái)很零亂。

案例：

雖然客廳、廚房、衛(wèi)生間都可以算作靜區(qū)，但是衛(wèi)生間還是離臥室近一點(diǎn)比較合適，廚房跟臥室并排導(dǎo)致動(dòng)線混亂，很不合理。