這個(gè)國(guó)慶已經(jīng)有21個(gè)城市出臺(tái)了新政，在加強(qiáng)銷售層面，各地均提及開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售許可證開(kāi)展認(rèn)購(gòu)活動(dòng)時(shí)必須精確到具體的房號(hào)。在預(yù)售仍然占主流的情況下，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)交定金時(shí)必須確定具體的樓層和房號(hào)，而不是像以前那樣，交個(gè)定金僅僅獲得參與搖號(hào)的機(jī)會(huì)。

無(wú)法實(shí)地選樓層，我們至少要掌握一些選樓層的原則，才能在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)做出合理的選擇，畢竟選錯(cuò)了再想變更并不是那么容易的事。

選樓層原則一：價(jià)格

我在這里把價(jià)格排在第一位，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)的確已經(jīng)漲得十分離譜了，能買得起房的剛需都是了不起的。對(duì)于高層電梯房來(lái)說(shuō)，一般有兩種定價(jià)方式，第一種是中間層貴，另一種是次頂層貴。我們給出的建議是，價(jià)格差不多的房子，樓層盡可能高點(diǎn)。

價(jià)格問(wèn)題還涉及到戶型的得房率，對(duì)于高層和多層來(lái)說(shuō)，得房率明顯是多層更高，但價(jià)格卻是高層更，這就需要你們做出權(quán)衡了。

選樓層原則二：通風(fēng)采光要好

對(duì)于一棟高層住宅來(lái)說(shuō)，底部三分之一的樓層通風(fēng)和采光效果不理想，而在上面三分之二的樓層中，以中間層以上為佳。

在城市中， 10層的住宅的高度已經(jīng)達(dá)到30米以上，通風(fēng)和采光效果已經(jīng)比較好，考慮經(jīng)濟(jì)壓力，選這些樓層就好，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較好，應(yīng)該選擇更高的樓層。

選樓層原則三：空氣質(zhì)量

就空氣質(zhì)量而言，不同城市會(huì)有所區(qū)別，一般認(rèn)為空氣質(zhì)量較差的樓層是，南方城市3-5層，北方城市9-11層，重工業(yè)城市6-12層。

另一個(gè)影響空氣質(zhì)量的因素是濕度，對(duì)于空氣濕度相對(duì)較大的城市，以6-8層為佳；空氣濕度大的話浮塵不容易飄上來(lái)，但如果選5層以下會(huì)潮，9-13層會(huì)腥。14層以上的話，臨海城市海風(fēng)會(huì)飄進(jìn)來(lái)。內(nèi)地氣候比較干燥，3-6層和13層以上都不錯(cuò)。

城市揚(yáng)塵問(wèn)題也是不得不考慮的，北方城市比較干燥，要考慮到揚(yáng)塵對(duì)空氣質(zhì)量的影響，應(yīng)盡量避開(kāi)20-30米的揚(yáng)塵區(qū)間。

此外，如果小區(qū)里有露天停車位，那就不要考慮6層往下的房子。車子點(diǎn)火尾氣是臟的，一般不會(huì)飄那么高，六層以下受影響較大；另外，汽車的聲音還會(huì)影響到家人休息。

選樓層原則四：誰(shuí)住很重要

合適才是好的。比如從通常樓層的指標(biāo)來(lái)看，一二層可能都不是個(gè)好樓層，但如果要給老人或孩子，這些樓層又表現(xiàn)出獨(dú)特的。因?yàn)閺陌踩统鲂斜憷葋?lái)考慮，一二層都是合適的選擇。