低層板樓和高層塔樓住宅的戶型有什么區別?買房人對于住宅是板樓還是塔樓的鑒定,不可以只根據建筑外形來看,而是應該研究它的內部構造。對于住房的選擇,低層板樓和高層塔樓住宅哪種好?
低層板樓和高層塔樓住宅的戶型有什么區別?
板式樓房的結構一般戶型比較通透,例如多層住宅、高層板樓;而塔樓是圍繞一個點,在一層內分布多戶獨立住房的戶型。
有關介紹,板樓并不是越薄越好,過度地追求“薄”也可能導致室內空間分配不合理。“薄板”是在不影響室內空間功能分區及方正感的前提下,將樓體厚度盡可能減少,以增加室內的通透性與單位面積的受光度。這樣可以使來自南向的采光面與北向的受光面的光線有效對接,從而保證了室內充足的采光與通風性。
除了進深小、面寬大,南北通透這些標志外,認為真正的板樓實質是能滿足人們生活品質更高追求的一種住宅產品,它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都有很嚴格的要求。有的產品雖然也做到了通透,但是由于東西朝向,并不能滿足北方采光的要求,所以不算是真正的板樓;有的產品建得太高,加大了容積率,減少了人均綠地的占有,也不算是真正的板樓。
低層板樓和高層塔樓住宅哪種好
板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態挺拔的塔樓與平緩的板樓各有各的特色。
1、板樓的優點
南北通透,便于采光通風,板式住宅多是正南北方向:平面布局合理,各功能空間尺度適宜。板樓均好性強,板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。管理成本不高,通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,除一些配套設施要求較少外,僅外墻粉刷的日常維護費用就要比塔樓得多。面積使用率很高,板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。
2、板樓的缺點
板樓社區多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適性強,但房價一般比較高,是在城區內寸土寸金的地段,為數不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費得起。板樓是磚混結構的板樓墻體起承重作用,不可以變化,這一點不如塔樓的可改造性強。
3、塔樓的
節約土地資源,房價較低。由于塔樓社區的建筑密度較高,因而可以節約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價,讓更多的人安居。空間結構靈活,宜于改造。塔樓多采用大框架結構,除少數承重梁之外,戶內分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。結構強度高,抗震性好。
4、塔樓的缺點
均好性差,居住密度高。塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后,且不可改變。
以上就是關于底層板樓和高層住宅的戶型有什么區別的回答,相信大家看了之后也有了一定的了解。希望購買者根據自身需要分析低層板樓和高層塔樓住宅哪種好、那種適合自己來進行購買。
