12月13日，有媒體從多個(gè)渠道了解到，上周開始深圳部分銀行開始下調(diào)房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。

此前，深圳市場首套房、二套房主流的按揭貸款利率為5.1%和5.6%。

中小銀行價(jià)格降幅比較大，但是四大行暫時(shí)未跟進(jìn)。

據(jù)了解，目前深圳四大行的房貸利率還是按照首套5.1%，二套5.6%的房貸利率在執(zhí)行。

盡管利率未下調(diào)，但放款的速度明顯提升，資質(zhì)好的客戶，一般辦理抵押后1-2周就能放款，稍慢的也就1-2個(gè)月。

要知道，此前深圳前放款速度基本要半年時(shí)間左右。

但目前各大銀行審核住房貸款資格依然嚴(yán)格；目前房貸下調(diào)的銀存，這也意味著部分銀行的房貸額度較為充足。

10月份以來，就有部分城市陸續(xù)下調(diào)房貸利率，但是深圳一直沒有加入到這一波陣營當(dāng)中。上周中央經(jīng)濟(jì)工作會議剛剛結(jié)束，對明年樓市的態(tài)度已經(jīng)非常清楚，穩(wěn)中偏寬松，良性循環(huán)健康發(fā)展，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

會議剛一結(jié)束，深圳就跟隨下調(diào)房貸利率，態(tài)度已經(jīng)非常明顯了，不過大家要注意，目前風(fēng)向標(biāo)的四大行還沒有行動，只有部分中小銀行在行動，這部分中小銀行房貸市場份額占比并不大，因此對市場影響非常有限。

至于四大行會不會也跟隨下調(diào)房貸利率，在監(jiān)管層密集發(fā)聲支持剛需買房、大環(huán)境全面降準(zhǔn)等一系列寬松信號影響下，也不是沒有可能。