公寓房產(chǎn)權(quán)是40年。商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限為40年。公寓可以用來居住和辦公，一般處于城市的核心地段或者是商務(wù)中心位置。價(jià)格對(duì)于寫字樓而言性價(jià)比，是許多中小企業(yè)的不二之選。

住宅式公寓和公寓式住宅有什么區(qū)別

1、用地類別和產(chǎn)權(quán)年限不一樣

住宅式公寓，又分為商務(wù)公寓和酒店式公寓，其中商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。公寓式住宅的用地性質(zhì)為住宅用地，產(chǎn)權(quán)為70年。

2、使用人群不一樣

住宅式公寓一般位于城市黃金地段或景觀資源聚集地，居住人群多以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件。公寓式住宅的購(gòu)買者或居住者一般重視附近的教育、醫(yī)療、生活配套等，住戶以普通家庭用以長(zhǎng)期居住。

3、購(gòu)買目的不一樣

住宅式公寓一般以小戶型居多，購(gòu)買者重視的是購(gòu)房總價(jià)較低，購(gòu)買后可用以注冊(cè)公司辦公或者等待投資升值。公寓式住宅一般都用做私人住宅而非投資。

4、貸款政策不一樣

住宅式公寓一般不限購(gòu)，首付比例不低于五成，最多可貸10年，不能采取公積金貸款。公寓式住宅限購(gòu)，首付比例不低于三成，最多可貸30年，可商貸或公積金。

5、能否落戶不一樣

住宅式公寓不能落戶。如果購(gòu)買了不能落戶的公寓，對(duì)于有學(xué)齡兒童的家庭來說，無論購(gòu)買房產(chǎn)離學(xué)校多近，都無法享受就近入學(xué)。具有70年產(chǎn)權(quán)的公寓式住宅可以落戶，但需要符合當(dāng)?shù)爻鞘械南嚓P(guān)條件。

6、生活成本不一樣

住宅式公寓屬于商業(yè)用地，水、電、氣的使用按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，生活成本較高。公寓式住宅按照民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)，生活成本較低。

7、稅費(fèi)不一樣

住宅式公寓要繳納的稅費(fèi)更多一些，契稅為3%，個(gè)稅是1.5%，增值稅為差額的5%，印花稅為1%。公寓式住宅如果滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過5年可免交個(gè)稅，購(gòu)買時(shí)間超過2年可免交增值稅。

8、裝修程度不一樣

住宅式公寓多為精-裝房，講究居住環(huán)境的舒適性、配套設(shè)施的完備、服務(wù)的周到詳實(shí)。大都可以直接拎包入住，裝修風(fēng)格一樣，省去居住者自己裝修的時(shí)間和精力。公寓式住宅有毛坯和精-裝兩種，但大多數(shù)為毛坯，可滿足購(gòu)房者或居住者打造自己理想的溫馨環(huán)境。