商業(yè)貸款買房，圓了大多數(shù)買房人的夢(mèng)。在這個(gè)房?jī)r(jià)快速上漲的今天，不少人會(huì)選擇商業(yè)貸款買房。購(gòu)房商業(yè)貸款需要什么條件，你知道嗎？怎樣辦理商業(yè)貸款來買房，你又清楚嗎？　還有購(gòu)房商業(yè)貸款哪家銀行好？

商業(yè)貸款買房需要的一些條件：

１、貸款對(duì)象一般為有完全民事行為能力的自然人。

２、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

３、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

４、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。

５、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

６、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

７、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金的２０％的二手房按揭貸款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

如何辦理商業(yè)貸款買房？

商業(yè)貸款買房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購(gòu)買二手房屋。

1、買新房時(shí)，如何辦理商業(yè)貸款買房？

一般來說，目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業(yè)務(wù)，如果消費(fèi)者買的是新房，尤其買的是期房，此時(shí)便可以直接經(jīng)開發(fā)商向銀行提供個(gè)人身份證件、買房合同等相關(guān)材料，然后申請(qǐng)貸款。

2、買二手房時(shí)，如何辦理商業(yè)貸款買房？

但如果消費(fèi)者買的是二手房，則需要主動(dòng)找商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價(jià)后，將買賣雙方的戶口、身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件提供給銀行申請(qǐng)貸款，然后由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”，再通過銀行準(zhǔn)入的專業(yè)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，之后方由銀行提供給買房者高為評(píng)估價(jià)或成交價(jià)二者偏低的一方７０％比例的貸款。

由借款人交首付并提供相關(guān)資料和收入證明，經(jīng)銀行上報(bào)審批后買賣雙方方可過戶。過戶后將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，買房者逐月還款待還清的款項(xiàng)后，再由銀行將產(chǎn)權(quán)歸還給買房者。

購(gòu)房商業(yè)貸款哪家銀行好？

好是按著開發(fā)公司指定的銀行去貸款，什么都不需要。把該填的都填了。注意帶好相關(guān)資料就好。

商業(yè)貸款還是有很大一部分人會(huì)選擇，建議您們提前準(zhǔn)備好資料，看一下相關(guān)注意事項(xiàng)。