你是否還在為房屋如何辦理過戶的手續(xù)感到憂愁？其實(shí)，不同的過戶類型有不同的流程方法。繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶，商品房過戶都是房屋過戶的種類。本篇文章綜合了房屋過戶的種類進(jìn)行詳細(xì)的房屋過戶手續(xù)講解，購房者需要辦理過戶手續(xù)的話，可以做個(gè)參考。

繼承過戶流程：一、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍后才可以辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，辦理死亡證明；二、要到區(qū)或市公證處辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。要具備的材料有：被繼承人要就有死亡證明；關(guān)于這套房子的產(chǎn)權(quán)證明，其他憑證；戶口簿證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系；身份證件也是辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要的；如果繼承權(quán)是有遺囑的公證，另需提交的資料：被繼承人，生前所立下的遺囑（這里說的遺囑是必須已公證過的遺囑，由于其真實(shí)性無法認(rèn)定，其他形式的遺囑暫不予采納）。

辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房地產(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用，辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的２％來收取，低不低于２００元。房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率。

房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核。

商品房過戶：買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。（里面詳細(xì)寫好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價(jià)錢）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）首付（如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付）。買賣雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初賣方買房時(shí)的購房合同）以上都是原件！另各復(fù)印２份。購房合同除外。到過戶大廳地稅處核稅。核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購房合同到房管局過戶專臺(tái)辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回３天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。如果不貸款就可以把全款給賣方了。

不管你是繼承過戶還是轉(zhuǎn)讓過戶還是其他的，這里都為你詳細(xì)的介紹了流程及相關(guān)注意事項(xiàng)，看完這些對我們今后遇到此類情況都能更加清楚，方便我們的生活。希望這篇文章能給你帶來幫助！