2015年下半年開始，關(guān)于2016年房價(jià)的討論就不絕于耳。2016年樓市主基調(diào)是去庫存，不少人預(yù)測房價(jià)會降，開始蠢蠢欲動準(zhǔn)備買房。買房、賣房佳時(shí)機(jī)來了嗎？讀懂這7條定律你就贏了。

一、隨時(shí)關(guān)注利率變化

買房首先要評估自己的買房能力，這就需要對自己的支付能力和家庭資金有個(gè)正確的規(guī)劃計(jì)算，是貸款買房一族，在還房貸月供之余還能保證生活質(zhì)量，能預(yù)留一筆家庭突發(fā)事件的備用金，那么在銀行降息的時(shí)候就可以果斷出手了。此時(shí)正是銀行利息比較低的時(shí)機(jī)，目前商業(yè)貸款房貸五年期以上的4.9%，公積金才3.25%。

二、綜合看區(qū)域供應(yīng)量

按照市場規(guī)律，樓市回暖的時(shí)候，二手房的價(jià)格會低于新房，反之則相反。這是因?yàn)槭袌龅墓?yīng)者往往包括開發(fā)商還包括個(gè)體小業(yè)主。在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房價(jià)會受到這兩者影響。例如，在新房房源較多的情況下，房產(chǎn)商為了增加銷售量，會有各種讓利活動，這樣以來，價(jià)格會相對合理。但是當(dāng)新房供應(yīng)量供不應(yīng)求時(shí)，自然是奇貨可居，價(jià)位也水漲船高。

三、淡市賣出多余房子

賣房子不一定非得趕金九銀十這樣的旺季，在淡季，推廣手段如果得宜，也是賣得了房。房子在手勢必?fù)v騰不出現(xiàn)金，還要支付一筆物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等，開發(fā)商沒有萬全把握是不愿意囤盤的。這時(shí)候的客戶人群不少是改善型住房的購房人群，這類人群資金可能不充裕但是需要改善居住環(huán)境，這時(shí)候開發(fā)商如果有不錯的讓利，房子是比較好出手的。

四、房產(chǎn)稅買賣交易補(bǔ)償

對于購房者來說，房子因?yàn)榈囟巍粜汀⑴涮缀茫瑑r(jià)錢高還說得過去，但同樣的房子卻莫名多了稅收，心里就會不平衡，覺得性價(jià)比低。其實(shí)，房產(chǎn)所涉及的稅是有所區(qū)分的。現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅，這是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的時(shí)候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅，前者只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。持有稅可以通過多方詢價(jià)，在房產(chǎn)交易可完成補(bǔ)償。

五、空置房好馬上出租

中國人傳統(tǒng)思維，屋不能空置要留人，這是有一定道理的，房越是不住就越冷清，缺少人氣。如果不是有特殊要求，自家不住的情況下，房子不管是租金低還是租金高，能租還是租出去，總是一筆收益。出租房源多，也是幫助那些沒有能力買房的人多個(gè)選擇的機(jī)會。

六、換房不受淡旺市影響

二手房改善住房人群在買房時(shí)，往往很長時(shí)間處在觀望中，遲遲不愿出手。其實(shí)自主型的購房無所謂淡季還是旺季，一般不會受市場大形勢影響。在相同的區(qū)域中，只要是有換房打算的人，都將完成一個(gè)買賣身份的轉(zhuǎn)變，如果在賣房的時(shí)候少得一些利益，那么等到購房的時(shí)候也是少出點(diǎn)錢，一進(jìn)一出，整體情況不會影響太大。

七、珍惜二手房交易機(jī)會

房產(chǎn)買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)買賣雙方因?yàn)閮r(jià)格而相互僵持的局面。對于購房者來說，買房之前一定會全方面的了解房價(jià)，并且希望購買的價(jià)格可以接近自己的心理預(yù)期。而賣房者卻一直把價(jià)位要的死死的，更甚者坐地起價(jià)，其實(shí)現(xiàn)在賣房子的比買房子的多，賣房者要珍惜每一個(gè)交易的機(jī)會，只要購房者不是太離譜，就不可將房子吊起來不賣。

總的來說，現(xiàn)在買方市場和賣方市場都是在做拉鋸戰(zhàn)，不管是賣房者還是買房者，看準(zhǔn)機(jī)會就出手，不要總是觀望，樓市已經(jīng)到了比較活躍的時(shí)期，國家宏觀調(diào)控的各項(xiàng)政策也很給力，銀行利率也降到歷史低點(diǎn)，該行動起來了。