提到物業(yè)費(fèi)，相信很多業(yè)主已深有體會(huì)，每個(gè)月只知道簽字交錢，從不知道錢到底花哪里去了......別看每平米幾毛錢甚至幾塊錢的物業(yè)費(fèi)，乘以面積乘以月份數(shù)，那可是一筆不少的開支吶！那么業(yè)主你的物業(yè)費(fèi)到底花在哪里了？下面且聽搜房網(wǎng)小編速速道來(lái)。

物業(yè)費(fèi)是啥？

傳說(shuō)中的物業(yè)費(fèi)又稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的。

那么，物業(yè)費(fèi)都包括了什么？

1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)

屬人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。

2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)

包括：公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；日常水、電、燃?xì)狻⑾赖认到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)等費(fèi)用。

3、綠化管理費(fèi)及清潔費(fèi)

小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。而清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的清潔打掃，其中包括工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。

4、費(fèi)及保安費(fèi)

交通費(fèi)(車輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi)用)、通訊費(fèi)、低值易耗用品費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、用房租金(含水電費(fèi))、其他雜項(xiàng)等。對(duì)封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用，不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。

5、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率

固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

6、利潤(rùn)

利潤(rùn)率按各地物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤(rùn)率不高于社會(huì)平均利潤(rùn)率為上限。

7、法定稅費(fèi)

法定稅費(fèi)指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)享受國(guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要是兩稅一費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、附加費(fèi)。

現(xiàn)在業(yè)主們應(yīng)該大概清楚自己物業(yè)費(fèi)的去向了吧，不過在現(xiàn)實(shí)生活中，遇到物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候，業(yè)主自己務(wù)必要清楚各個(gè)費(fèi)用的支出，以免不良物業(yè)公司從中牟取私利。