物業(yè)交割是房屋過戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。二手房交易結(jié)束后，房屋購買人往往為水、電、煤的費(fèi)用，戶口的遷移等發(fā)生紛爭。要掃除這些后遺癥，房屋購買人應(yīng)注意下面幾個問題：

一、結(jié)清水表賬單

本市自來水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，因此上房屋購買人不需要辦理水表過戶手續(xù)。按自來水公司的規(guī)定，不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。因此在交房之前，房屋購買人要詢問房屋出賣人是否已付清水費(fèi)，同時別忘了保留交房日上個月份的已繳訖水費(fèi)賬單收據(jù)。

二、協(xié)助煤氣過戶

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上房屋購買人必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、房屋出賣人在交房日前一個月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

三、結(jié)清電話費(fèi)

有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，房屋購買人就要仔細(xì)問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要房屋出賣人的不可，那么在交房前就要和房屋出賣人一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。

四、告知電表狀況

按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗收時，房屋購買人必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳訖的費(fèi)帳單收據(jù)。

五、有線電視過戶

有線電視實(shí)行一戶一卡制，因此在交房時房主需提供上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證?？蛻魬{上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。