二手房買(mǎi)賣(mài)驗(yàn)房過(guò)程中，購(gòu)房者與賣(mài)方一起實(shí)地看房，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以看看其是否可以維修改造，維修改造是否有保障。正常情況下房屋是有一定的保修期的，若是房屋有任何質(zhì)量問(wèn)題可以要求賣(mài)方跟開(kāi)發(fā)商解決；若是交易后有問(wèn)題可以看看該住宅是否還在保修期內(nèi)，若是在的話，不妨找他們?cè)囈辉嚒ＵＧ闆r下，房屋不同部位的保修期期限不同，下面我們一起來(lái)看看。

商品房保修期從購(gòu)房者收房的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算，具體的保修期限和范圍是：

①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);

②屋面、外墻面的防水為3年;

③廚房和衛(wèi)生間的防水為1年;

④地下室及管道滲漏為1年;

⑤內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為1年;

⑥地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年;

⑦門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;

⑧燈具、電器開(kāi)關(guān)、電氣箱(盤(pán))和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月;

⑨給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門(mén)漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月;

⑩供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;

國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定。

其他部位、部件的保修期限，可由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定。

怎么檢查才能找出可保修的問(wèn)題？

要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題房屋裝修:房屋是否被剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。

房屋開(kāi)裂:檢查房屋有無(wú)裂縫,首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。

滲水漏水的問(wèn)題:通稱(chēng)"五漏一滲",是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水,這類(lèi)問(wèn)題約占質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)70%以上。

門(mén)窗:建議將房屋門(mén)窗分別開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)。

市政配套設(shè)施:供水,打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;

供電,確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬,戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;

有限電視,打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚,能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察;

煤氣,煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用了;暖氣,是否有供暖。