這期的知識里面將介紹房屋可售面積有什么與出售房屋流程有哪些。房屋的可售面積并只是房屋的使用面積，還有公攤面積、土地占地面積。出售房屋的流程從中介開始，在領(lǐng)證處結(jié)束，中間的過程不單只是跑腿，還要繳費(fèi)。

房屋可售面積有什么

１、房屋的可售面積有房產(chǎn)證上的面積與土地證上的占地面積，房產(chǎn)證上的面積有房屋的建筑面積與公攤面積。

２、房屋的建筑面積包含：房屋內(nèi)部的使用面積，例如睡覺的臥室`休息的客廳、做飯的廚房、洗漱的洗手間等實(shí)用面積。房屋的外部實(shí)用面積，例如外圍的墻體。

３、房屋的公攤面積包含：樓內(nèi)的公攤面積，例如乘坐的電梯、徒步的樓梯、電力的配電間、公共的大廳、投放垃圾的垃圾間等。樓外的公攤面積，例如小區(qū)門口的警衛(wèi)室、樓梯的外鍵樓梯等。

４、土地證上的土地面積是房屋建設(shè)時(shí)占用的土地面積，一般是由占用土地上上的住戶平坦的面積，住戶越多，占用土地面積越少。

出售房屋流程有哪些

１、房屋出售信息在中介登記后，達(dá)成交易的意愿開始，就是進(jìn)行房產(chǎn)交易的過程開始。

２、雙方經(jīng)過看房、驗(yàn)房、驗(yàn)產(chǎn)權(quán)過后，就可以簽訂購房的協(xié)議書了。簽訂協(xié)議書以后需要到房管局進(jìn)行備案。

３、合同備案以后，就可以進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理了。進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，需要繳納的稅費(fèi)有：稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、房屋評估費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，根據(jù)自己所交易的房屋類型，準(zhǔn)備對應(yīng)的稅費(fèi)。

４、準(zhǔn)備好稅費(fèi)以后就可以到進(jìn)行房產(chǎn)交易的部門登記辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶。經(jīng)過網(wǎng)簽以后，拿著準(zhǔn)備好的稅費(fèi)以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進(jìn)行稅費(fèi)繳納。

５、稅費(fèi)繳納完成以后，拿著繳稅憑證回到房產(chǎn)交易繼續(xù)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

６、等待一定的工作日以后，購房的一方就可以拿著自己的相關(guān)證件領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。

７、辦理完房屋的房產(chǎn)證之后，還要辦理房屋的土地證過戶手續(xù)。兩個(gè)證件都辦理完才算是結(jié)束。

房子可售面積與代表房屋產(chǎn)權(quán)的兩個(gè)證件都有關(guān)系，并不是單一的一種實(shí)用面積。出售房屋流程需要辦理完代表房屋產(chǎn)權(quán)的兩個(gè)證件才算是結(jié)束，不要只是辦理房屋的房產(chǎn)證，還要辦理新的土地證。