在二手房交易過程中，很多人都會選擇委托中介來解決二手房交易中繁雜的手續(xù)問題，但有些不良中介卻辜負(fù)了大家的信任，采取發(fā)布虛假房源信息、侵占挪用房地產(chǎn)交易資金、泄露出售委托人的個人信息等手段，謀取不正當(dāng)利益,給買賣雙方帶來了精神上和經(jīng)濟(jì)上的巨大損失。

下面為大家盤點一下二手房交易中不良中介常見的三種陷阱：

合同陷阱：高額的“違約金”

不良中介，往往會設(shè)定“房地產(chǎn)買賣合同”的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內(nèi)不能簽約，那么就必須承擔(dān)“違約金”，但是在格式合同中相應(yīng)的條款中又故意規(guī)避了中介公司自己應(yīng)盡的義務(wù)。

比如，對房屋是否已有產(chǎn)權(quán)證、是否還存在共有人,房屋的必要居住使用條件、所在小區(qū)中必須告知的與居住相關(guān)的情況等。在此情況下，買賣雙方往往因發(fā)生諸多分歧而不能按期簽約，此時不良中介就會索取違約金,要求買方承擔(dān)不簽訂房屋買賣合同的違約責(zé)任，令買方叫苦不迭。

花式定金陷阱：“意向金”、“誠意金”

正規(guī)的中介公司會在合同條款中，明確將意向(誠意、訂)金與定金區(qū)分開來，明確意向(誠意、訂)金的處理方式(這點買方一定要看清)，明確何種情況下可退,何種情況下轉(zhuǎn)為定金不可退。

不良的中介公司有意模糊意向(誠意、訂)金的處理方式,模糊與定金的概念。一旦交易不成，也以種種理由拒絕退還買方的意向金。更有甚者，直接給買方開據(jù)“定金收據(jù)”。

“看房確認(rèn)書”陷阱：房子看一眼就要兩萬

客戶看房，若中介堅持要簽消費者簽下“看房確認(rèn)書”，有可能被中介用作訴訟證據(jù)。

案例：張女士陪老母買房,相中了某小區(qū)，條件是光線好，噪音小的房，當(dāng)天在某中介看兩套房均不滿意。中介說朋友處有套符合條件的房要賣，80余平，要64萬，張女士覺得價格太高，未果。

幾天之后，中介給其老母打電話，聲稱可以少一點，讓交錢訂下，否則就沒有了。老人說還沒有看房呀，中介說交了錢對方才給鑰匙，才能看房。于是老人交了2萬元所謂定金，寫下了定金收條。

次日老人和張女士看房后大失所望，開始中介說房主把錢拿走了要商量，之后以“看房確認(rèn)書”且有老人的簽名為由拒絕退還的定金。

如何選擇一家正規(guī)靠譜的中介公司呢？

1、在實際選擇房屋中介公司時，消費者首先可以通過網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查，包括中介公司是否擁有合法經(jīng)營資格，有沒有過經(jīng)營欺詐行為，所得到的社會評價等。

2、一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。

由于中介的服務(wù)往往具有區(qū)域性，消費者一般可通過實地走訪的形式，將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番，通過比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門店外觀、環(huán)境等，就能大致判斷這些中介公司的實力和正規(guī)程度。

3、同時，與中介公司的工作人員直接接觸也可以進(jìn)一步了解中介公司的專業(yè)度。服務(wù)人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認(rèn)知度、指導(dǎo)買賣時對交易流程的熟悉度，這些都可以從側(cè)面看出一個中介公司的專業(yè)程度。

在委托洽談的時候，消費者還可留意中介公司的立場和操作原則，對于一些專業(yè)度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司，需要多加注意并心生警惕。

4、另一方面，消費者還可以向進(jìn)行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗，聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng)，查看是否有自己所選中介的負(fù)面報道以事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否值得信賴。

值得注意的是，目前房源信息在網(wǎng)上的流通性較大，消費者可能會遇到多家中介主動前來“騷擾”的情況，消費者也可借此多方比較，后認(rèn)準(zhǔn)合適的即可。