咱們說(shuō)到自己有房子,首先想到的證明方式便是亮出自己的房產(chǎn)證,是的,房產(chǎn)證是法定的唯一可以體現(xiàn)房主身份的證明,但是在現(xiàn)實(shí)生活中,還真就有是房子主人卻不擁有房產(chǎn)證的情況,那么無(wú)房產(chǎn)證的房子能買嗎,無(wú)房產(chǎn)證的房子買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些,下面,咱們就詳細(xì)的來(lái)介紹一下這種情況吧!

首先,咱們來(lái)介紹一下什么是無(wú)房產(chǎn)證的房子,所謂的無(wú)房產(chǎn)證的房屋指的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的房屋。那么哪些情況會(huì)出現(xiàn)房子沒(méi)有房產(chǎn)證呢?例如房主買了房屋,但還未辦理房產(chǎn)證;開(kāi)發(fā)商未辦理權(quán)屬登記和產(chǎn)權(quán)證等手續(xù);違章建筑;只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的公租房等等。

那么,售賣無(wú)房產(chǎn)證的房子的合同還屬于是有效合同嗎?其實(shí),類似這樣的案例在咱們?nèi)粘Ｉ钪幸彩潜容^常見(jiàn)的,而國(guó)家針對(duì)這種情況也有相關(guān)的規(guī)定,具體如下:

據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),而不是指房屋買賣合同無(wú)效。

 據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記 的,不影響合同效力。該規(guī)定明確對(duì)不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的原因與結(jié)果進(jìn)行了區(qū)分,將合同效力與物權(quán)效力相區(qū)別。出賣人通過(guò)合法有效的房屋買賣合同而取得房屋,房屋轉(zhuǎn) 移占有之日即視為房屋已經(jīng)交付,出賣人即使未取得房屋產(chǎn)權(quán)證,也已經(jīng)實(shí)際取得了房屋的處分權(quán),其有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處分。

至于合同是否具有效力,也有相關(guān)的規(guī)定可以參考,合同的效力應(yīng)當(dāng)主要依據(jù)《民法》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的,合同無(wú)效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合 同,損害國(guó)家利益;(二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、法規(guī)的 強(qiáng)制性規(guī)定。

買無(wú)房產(chǎn)證的房子有危險(xiǎn)嗎?答案是肯定的,無(wú)房產(chǎn)證的房子買賣是不得到法律的認(rèn)可的,相關(guān)交易人也很難尋求法律的保護(hù)。若是因此而出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失,則很難在法律上得到賠償。