很多人在買賣二手房總是被中介忽悠，花了很多冤枉錢卻沒有買到中意的二手房，我們因該知道的二手房的買賣的基本流程！能讓你少走不少彎路！

二手房買賣流程基本如下：

一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件等。

二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(商品房買賣除外)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，達成一致后，雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，

四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

五、繳納稅費。稅費的構成是比較復雜的，需要根據交易房屋的性質而定。

六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取到的房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

七、對貸款的買方來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需要共同到貸款銀行辦理貸款的相關手續。

八、買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業費。

到此全部履行完畢。

在流程中需要注意的有：

在交易過程中，若擔心中介會在中間吃回扣，這時你一定要求他們給你每一項費用的詳細，并且要驗證好所給的真實性。這樣就能有效的減少中介騙錢 的機會了。

過戶的手續其實并不復雜，只需要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證以及合同還有房產證，就可以去過戶了。(注意 :雙方當事人一定都要到場，雙方都要簽字，如一方不去的話，要去公證處作委托!)

綜上所述，二手房買賣可以分為三個階段：

個階段：一、買賣雙方委托房地產中介公司 ；二、買房實地看房；三、賣方協助買房審查房屋權屬；四、買房付定金。

第二階段：一、買賣雙方簽合同；二、賣方報稅；三、買賣雙方共同申請轉移登記；四、賣方繳稅并辦理過戶手續；五、買方領取新房產證。

后階段：結清水表賬單并告知水表狀況、過戶、結清電話費賬單和上網費賬單就算是完成了二手房的買賣了。