在現(xiàn)實(shí)生活中，咱們房產(chǎn)需要辦理過戶的情況很多，主要的自然是自然的房屋買賣造成的房產(chǎn)過戶，雖然這是為主要的，卻并非是 的，因?yàn)槌朔课葙I賣造成的房產(chǎn)過戶之外，還有繼承房產(chǎn)過戶，還有贈與房產(chǎn)過戶，今天咱們要講述的便是贈與房產(chǎn)過戶的相關(guān)情況，那么贈與房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)，贈與房產(chǎn)過戶流程又是什么?下面，咱們就詳細(xì)的說明一下吧!

　　首先，咱們需要解釋一下贈與房產(chǎn)過戶的概念。所謂的贈與房產(chǎn)過戶指的就是非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。而在現(xiàn)實(shí)生活中，贈與房產(chǎn)過戶主要包括如下兩種情況：

　　 ，提前還清銀行貸款，之后辦理贈與房產(chǎn)過戶。這種情況在咱們的二手房過戶辦理中也是存在的，兩者是同一個(gè)道理。因?yàn)榉慨a(chǎn)在銀行貸款還清之前是不允許更名的，因此咱們需要先還清貸款，之后再辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)。當(dāng)然，若是房產(chǎn)已還清貸款或者是全款購買的，則可以忽略此步驟。

　　第二，向銀行申請要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人。在獲得銀行的審核通過之后，由新的產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)還款抵押業(yè)務(wù)，則可以辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　那么贈與房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)，贈與房產(chǎn)過戶流程具體包括哪些步驟呢?大家只需要按照如下的步驟辦理即可：

　　1、在二手房產(chǎn)過戶中，咱們知道其中有一個(gè)很重要的東西是“合同”，而這個(gè)合同在贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)中也是存在的，但是情況卻有所不同的。具體是由受贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。在簽訂贈與書之后即可辦理相關(guān)贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　2、受贈人憑原房屋權(quán)證、贈與書，到相關(guān)部門交納契稅，并領(lǐng)取契證。

　　3、受贈人領(lǐng)取到契證之后便需要辦理公證。

　　4、公證完成之后，贈與人直接到當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="辦理房產(chǎn)交易需要一定得費(fèi)用,本文將告訴大家房產(chǎn)交易費(fèi)用怎樣算呢?房產(chǎn)交易流程又是怎樣的呢?另外關(guān)于房產(chǎn)交易稅,小編提醒別被眼前的小利蒙住了眼睛,該繳納的稅還是要交的,同樣的要知道自己交多少房產(chǎn)交易稅,這樣才不會被不法之徒騙。">房產(chǎn)交易辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。

　　注意：受贈人辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)需提供的材料包括房屋權(quán)證、贈與書和契證三種，在履行完上述的條約之后，才算是合法的擁有了贈與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。