對于房屋來說，怎么證明你能擁有這個房屋，就是靠你能不能擁有房屋的房產(chǎn)證等證件，所以房產(chǎn)證對房屋來說是很重要的。無論是賣房還是買房，在交易之前都要了解清楚房屋的證件是否齊全。下面，我就為你們講講平改樓沒有房產(chǎn)證的出售流程是什么？平改樓沒有房產(chǎn)證出售怎么寫買賣合同？

平改樓沒有房產(chǎn)證的出售流程是什么？

小產(chǎn)權(quán)房也就是在城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，還以較低的價格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。

小產(chǎn)權(quán)房也就是平改房，平改房針對的是中下收入甚至是沒收入的人，情況很復(fù)雜，有的屬于小產(chǎn)權(quán)，也有的屬于大產(chǎn)權(quán)，關(guān)鍵是看產(chǎn)權(quán)證是不是由國家頒發(fā)的。

平改房子土地使用權(quán)歸集體，即使有房本也是單證，房產(chǎn)證。沒有兩證不屬于交易商品房，不可以正規(guī)銀行抵押貸款。

對于房屋的房產(chǎn)證來說，其實(shí)房產(chǎn)證是沒有區(qū)別的，只是第一次辦的產(chǎn)證上有動遷房三個字，轉(zhuǎn)手賣過一次后在登記的產(chǎn)證就沒有動遷房3個字了。房屋產(chǎn)證沒辦理好前也可以買賣的，只要去做個見證就可以了。

平改樓沒有房產(chǎn)證出售怎么寫買賣合同？

無證的平改樓房屋買賣，就算簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)）購房者的利益，有法律明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，所以好是等辦證之后買保險。

如果真的想買該房，可以簽訂一份委托合同，委托賣方全權(quán)辦理（購房、辦好房權(quán)證書等手續(xù)）等事項(xiàng)，再找個聲譽(yù)好的擔(dān)保人擔(dān)保賣方守信，若辦不好需要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

所謂的＂買賣合同＂，雙方真實(shí)交易合同，越詳盡越具體越好，可參考大型中介的合同；切忌以那種一張紙幾行字那種，漏洞百出，引人犯罪，沒事惹出事。給銀行看的合同，一般照按揭公司要求填寫，格式化。交給房管局/地稅局的，格式化，太簡單，容易惹爭執(zhí)，都是當(dāng)作業(yè)填的。買賣合同的形式和內(nèi)容，與有證基本一樣。

沒有齊全證件的房屋買了之后是沒保障的，在今后容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)等糾紛和債券債券等問題，并且很難解決。上述文章講的就是關(guān)于平改樓沒有房產(chǎn)證的出售流程是什么和平改樓沒有房產(chǎn)證出售怎么寫買賣合同的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。