定金是在購(gòu)房合同訂立之前買方支付給賣方一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。賣方接受買方定金時(shí)需要簽署定金協(xié)議，簽署定金協(xié)議后，如果一方違約便要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。所以賣方在簽約時(shí)一定要弄清楚自己的房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、簽署定金協(xié)議后幾天內(nèi)簽訂購(gòu)房合同等問(wèn)題，避免違約情況發(fā)生。

1、房屋情況

（1）房屋權(quán)屬無(wú)瑕疵

要確認(rèn)房子沒(méi)有查封、債權(quán)糾紛、租戶（有租戶需簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明）、共有產(chǎn)權(quán)人（有共有產(chǎn)權(quán)人需簽訂同意出售證明）等限制房屋過(guò)戶情形。

（2）明確抵押權(quán)人及抵押金額

對(duì)于是否有抵押，賣方應(yīng)盡到如實(shí)告知義務(wù)，同時(shí)也為定金劃轉(zhuǎn)明確前提條件。

2、房屋交易

（1）明確購(gòu)房總價(jià)款是否包括賣方應(yīng)付稅費(fèi)

根據(jù)法律規(guī)定，賣方負(fù)責(zé)稅以及個(gè)稅（部分地區(qū)二手房交易實(shí)際操作過(guò)程中全部稅費(fèi)由買方承擔(dān)），所以需明確總價(jià)款是否包含應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，避免以后糾紛。

（2）明確買方付款方式及首付款

買方的房款支付方式關(guān)系到賣方多久拿到錢，如果買方選擇貸款支付房款，就需要進(jìn)一步約定首付款。

3、定金金額及支付方式

大額定金通常要選擇資金，而小額定金自行支付或資金都可以。

4、簽署買賣合同的約定

（1）約定買賣合同簽署日期及違約責(zé)任

約定好買賣合同簽署日期，可以約束買方。如果買方出現(xiàn)反悔情況，買方需承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）明確居間服務(wù)費(fèi)支付方

在實(shí)際的二手房交易過(guò)程中，曾有過(guò)因?yàn)榫娱g服務(wù)費(fèi)約定不明晰而導(dǎo)致的糾紛，所以為了避免糾紛，需明確居間服務(wù)費(fèi)的支付方是買方還是賣方。

5、其他約定

對(duì)于其他約定，實(shí)際操作過(guò)程中，買賣雙方可以約定諸如：賣方保證房產(chǎn)“滿五唯一”，約定騰房日期等。但是也不必太過(guò)注重這些，更多詳細(xì)的約定可以在正式買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議中詳述。

附：有關(guān)定金的法律條例

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。